Maison individuelle 135 m²

Description

Les Rues Des Vignes Maisons a vendre Charmante maison individuelle de 135 m2 situee dans un village calme, a seulement 10 minutes de Cambrai et 8 minutes de l rsquo;autoroute A26. Egalement proche du canal de Saint Quentin (200 metres), parfait pour les amateurs de peche ou de balades. Le bien, bati sur une parcelle de 740 m2, offre de beaux volumes et un cadre de vie agreable avec terrasse et jardin exposes sud. Au rez de chaussee, vous decouvrirez une cuisine equipee d rsquo;environ 20 m2 avec baie vitree donnant directement sur la terrasse, un salon de 18 m2, une salle a manger de 25 m2, un WC ainsi qu rsquo;une piece supplementaire de 12 m2 permettant une possibilite de vie de plain pied. Agrave; l rsquo;etage, la maison dispose actuellement de 3 chambres, dont une passante avec possibilite de creer facilement une cloison pour la rendre independante, ainsi qu rsquo;un grand palier pouvant accueillir un bureau et un dressing. Une salle d rsquo;eau complete l rsquo;etage. Vous profiterez egalement d rsquo;une salle de bain au rdc avec baignoire et double vasque, d rsquo;une grande cave carrelee, d rsquo;une dependance, d rsquo;un portail electrique et d rsquo;un stationnement interieur pour 3 vehicules. Pompe a chaleur air/eau Atlantic et ballon thermodynamique installes en 2021, electricite refaite en 2024, double vitrage PVC et bois, volets partiellement electriques, cheminee avec insert tube. Toiture en tuiles et bac acier. Maison bien entretenue. Taxe fonciere : 859 Euros. Assainissement par fosse septique. Maison libre d rsquo;occupation a compter du 15 janvier 2027. Possibilite de prevoir une vente longue, permettant une signature du compromis des 2026 pour une disponibilite effective du bien en janvier 2027. Honoraires de negociation a la charge du vendeur.Votre agent commercial Connect immobilier : Helene Masson Immatricule au RSAC du TC de Douai sous le Numero 453175945 Contacter votre agent au : 06.52.85.18.83