Maison en Vente à terme - Vaires-sur-Marne (77360)

Description

Vente à terme libre : une alternative ultra-performante au crédit bancaire Ce bien rare est proposé en vente à terme libre, permettant une occupation immédiate tout en évitant le recours à un financement bancaire classique. Une stratégie patrimoniale puissante, particulièrement pertinente dans le contexte actuel des taux d'intérêt. Conditions financières Valeur vénale du bien : 900 000 euros Bouquet à l'acte : 436 000 euros (frais d'agence inclus) Rente mensuelle : 4 166,66 euros Durée : 10 ans (120 mois) Jouissance immédiate du bien Coût total payé : 936 000 euros – aucun intérêt bancaire. Économie d'intérêts : un gain patrimonial majeur À titre de comparaison, un financement bancaire classique de 900 000 euros sur 20 ans à 4 % génèrerait : Mensualité et#8776 5 454 euros Coût total du crédit et#8776 1 308 960 euros Intérêts bancaires et#8776 408 960 euros Avec la vente à terme Intérêts bancaires : 0 euros Économie nette estimée : ~409 000 euros Chaque euro versé finance le bien, pas la banque. Un potentiel locatif exceptionnel grâce aux volumes La surface, la distribution et les niveaux permettent plusieurs scénarios d'aménagement : Division ou multi-habitation Création possible de 2 à 3 logements indépendants Ou colocation / coliving haut de gamme Forte demande locative sur le secteur Potentiel locatif estimatif après aménagement : 2 logements : ~3 000 à 3 400 euros / mois 3 logements : ~4 000 à 4 500 euros / mois Les loyers peuvent couvrir une grande partie, voire la totalité, de la rente mensuelle. Usage mixte Résidence principale + logement locatif Ou habitation + activité professionnelle / libérale Idéal investisseur occupant ou chef d'entreprise Informations complémentaires Taxe foncière : 3 700 euros / an DPE : D – 213 kWh/m²/an GES : E – 41 kg COet#8322/m²/an Maison hors copropriété Les points forts Économie de plus de 400 000 euros d'intérêts bancaires Occupation immédiate (vente à terme libre) Terme fixe, sans aléa Fort potentiel de création de revenus locatifs Actif patrimonial rare sur le secteur Dossier complet, étude de faisabilité locative et visite sur demande. Contactez-nous pour analyser votre projet patrimonial. ----- Prix : 436 000 euros HAI dont 9.00% (36 000 euros) de frais d'agence à la charge , soit un prix net vendeur de 400 000 euros. Taxe foncière : 3700.00 euros DPE : D - 213 kWh/m².anGES : E - 41 kg CO2eq/m².an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence de l'annonce : 429801 Estimation gratuite et sans engagement. Consultez toutes les offres de Immouest sur notre site agences-ImmOuest,fr -----