Propriété de caractère de 290 m² constituée d'une maison et d'un gîte de charme

Description

Le cabinet BONNET IMMOBILIER vous propose de découvrir cette magnifique propriété au charme authentique de 290 m², nichée en plein cœur du parc naturel régional du Livradois Forez et au beau milieu d'un petit hameau constitué de vieilles bâtisses en pierres de Volvic. Ce lieudit du patois local Bou do Tché devenu Bouchiche et signifiant "Au Bout du Ciel" vous accueille dans un environnement exceptionnel, isolé de toutes nuisances avec vue panoramique sur la campagne verdoyante. La propriété est constituée d'une première bâtisse de 220 m² avec 6 pièces, 4 chambres entièrement rénovées alliant modernité et authenticité sur 3 niveaux. Au niveau principal, vous trouverez une grande pièce de vie de 57 m² avec un espace salon équipé d'un poêle à bois type GODIN et un espace repas, une extension bois héberge une belle cuisine contemporaine aménagée et équipée ouverte sur la terrasse extérieure et le jardin, une vaste chambre et une ancienne salle de bain (à rafraichir) A l'étage supérieur, un palier dessert 3 belles chambres, un cabinet de toilettes et un WC. A l'étage inférieur accessible également par une porte indépendante extérieure, un espace salle de jeux dressing, une salle d'eau équipée et aménagée sous la roche avec douche italienne et WC, une 5ème chambre à rénover, une buanderie servant aussi de local technique. Un fournil indépendant et une cave complètent la maison; le tout sur un terrain arboré de 1 390 m². Equipements et prestations de qualité avec des matériaux écologiques : laine de bois, peinture sans composés organiques volatils, enduit chanvre paille. Huisseries bois double vitrage. Toiture tuiles canal. Chaudière fuel à condensation, VMC 2009. Assainissement individuel avec microstation d'épuration Logement à forte consommation énergétique : classe E La 2ème bâtisse de 70 m² située en contrebas de la maison principale sur une parcelle indépendante de 1074 m², est composée d'un salon avec un ancien cantou équipé d'un poêle à bois, un espace lecture pouvant faire office de séjour, une chambre, une cuisine aménagée ouvrant sur une terrasse bois suspendue et accédant au jardin, une salle d'eau avec toilettes. L'étage sous comble est aménageable en dortoir. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour redonner vie à cet ancien gîte (toiture endommagée, mode de chauffage électrique et bois, huisseries bois simple vitrage, assainissement individuel à prévoir) Logement à forte consommation énergétique : classe G Cette propriété au charme authentique est un véritable havre de paix, où vous pourrez vous évader du quotidien et vous créer de merveilleux souvenirs en famille ou entre amis. Située à 15 min de Billom, Issoire, ou Vic-le-Comte, vous pourrez profiter de la sérénité de la campagne tout en bénéficiant des services et commerces de proximité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : CABINET BONNET IMMOBILIER - Anne SAINT-JOANIS -Négociatrice immobilière. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir ce hameau plein de surprise sur la commune d' ISSERTEAUX.