BIARRITZ – PROPRIÉTÉ AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

Description

BIARRITZ-BRAOU Nichée au fond d'une impasse, dans un environnement calme et privilégié,cette propriété bénéficie d'une belle parcelle arborée d'environ 1 400 m², idéalement exposée et piscinable, à seulement 500 mètres des commerces. Développée sur deux niveaux, l'étage principal offre environ 130 m² habitables au premier étage, qui constitue son véritable espace de vie. Accessible par un escalier extérieur, ce niveau communique également avec le rez-de-jardin par un accès intérieur. Il accueille un vaste salon-séjour traversant avec cheminée, une cuisine indépendante, un bureau, deux chambres, une salle de bains et un toilette indépendant. En rez-de-jardin, la propriété dispose d'un second niveau de la même superficie, aménagé en espaces complémentaires dont un salon, un coin cuisine, buanderie, une salle d'eau et une grande chambre. Situé en partie basse de la maison, ce niveau présente une hauteur sous plafond de 2,18 m et offre de nombreuses possibilités d'utilisation et d'aménagement. Mais le véritable atout de cette propriété réside dans sa dépendance d'environ 55 m². Elle bénéficie de belles hauteurs sous plafond et propose actuellement deux très grandes chambres, une salle d'eau, un toilette indépendant ainsi qu'un garage. Ce dernier pourrait être aménagé en cuisine et pièce de vie afin de créer un véritable logement indépendant. Plus encore, la superficie du terrain et les possibilités d'évolution du bâti permettent d'envisager une extension de cette dépendance pour développer une habitation à part entière, de plain-pied ou avec un étage, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires. Reste 86m2 d'emprise au sol, R+1 possible . Emprise actuelle 257,94 m2 Zone UDA 25% d'emprise possible soit 343,50m2 Un potentiel particulièrement intéressant qui ouvre la voie à de nombreux projets : accueillir famille et amis en toute indépendance, développer une activité locative, créer un espace professionnel ou imaginer une seconde habitation. Avec ses volumes généreux, ses espaces indépendants et son beau terrain arboré, cette propriété offre une véritable liberté d'aménagement. Un bien à façonner selon ses envies et ses projets, idéalement situé à Biarritz, qui attend son futur propriétaire, celui qui saura en révéler tout le potentiel. Référence agence : 4410