Appartement T2 43 m² rénové – Hyper-centre de Pau, quartier des Halles –

Description

Situé en plein cœur de Pau, dans le très recherché quartier des Halles, cet appartement de 43 m² au premier étage d'une petite copropriété offre une qualité de vie urbaine et un bon potentiel patrimonial. Entièrement rénové, l'appartement propose une pièce de vie spacieuse, dans laquelle s'intègre harmonieusement une cuisine ouverte récente, moderne et fonctionnelle. L'ensemble dégage une atmosphère contemporaine et chaleureuse, parfaitement adaptée aussi bien à un projet de vie qu'à une mise en location. La partie nuit se compose d'une chambre séparée, calme et bien proportionnée. La salle d'eau a été entièrement refaite, avec des prestations actuelles et soignées, et les WC sont indépendants, apportant un confort supplémentaire au quotidien. Le logement bénéficie du double vitrage, assurant un bon confort acoustique en centre-ville. Une cave complète ce bien, offrant un espace de stockage appréciable, rare et recherché en hypercentre. Sur le plan énergétique, le bien est classé DPE F. Une isolation par l'intérieur reste à prévoir, constituant un levier d'optimisation évident, tant pour améliorer le confort thermique que pour répondre aux exigences réglementaires futures. Cette caractéristique ouvre la voie à une création de valeur significative après travaux. Par sa configuration, sa rénovation récente et son emplacement privilégié, cet appartement conviendra parfaitement à des acquéreurs souhaitant s'installer en résidence principale comme à des investisseurs, à la recherche d'un placement financier attractif, avec une rentabilité potentielle élevée dans un secteur à forte demande locative. Un bien polyvalent, alliant qualité de rénovation, emplacement premium et potentiel de valorisation, au cœur de la vie paloise. Contactez-moi dès que possible pour organiser une visite au 06 83 35 66 05. Ce bien vous est proposé par Leslie Terrié, agent commercial inscrite au RSAC n°491524146. Référence agence : 6726