Charbogne (08) – Ancienne Ferme (1819) – 350 m² – 3 logements - grange

Description

Dpt Ardennes (08) – Charbogne (08130) – Attigny – Rethel – Charleville-Mézières - Reims À 2 pas du Château de Charbogne, découvrez cette authentique bâtisse en pierre de 1819, offrant 350 m² habitables répartis en 3 logements. Idéal résidence familiale, gîtes de charme (jusqu'à 3 unités) ou installation professionnelle/libérale. Vue exceptionnelle sur le Château. Toiture isolée et en très bon état. Structure saine. Un bien rare, chargé d'histoire, au potentiel remarquable à proximité des commodités d'Attigny, écoles et services. Points forts immédiats : 1⃣ Logement 1 — Rénové (Prêt à vivre) Cuisine équipée (hors électroménager) Séjour lumineux avec vue Château + cheminée en pierre 2 chambres, salle d'eau, WC Buanderie, cave voûtée Chauffage fuel Idéal pour habiter immédiatement ou pour une location rapide. 2⃣ Logement 2 — Gîte de Charme (Exploitable immédiatement) Rez-de-chaussée : Entrée traversante, séjour en pierre, cuisine d'été, WC Étage : Cuisine équipée (four, plaque, hotte), cheminée en pierre, 2 chambres, salle d'eau, WC Revenu locatif immédiat ou accueil famille/amis. 3⃣ Logement 3 — Potentiel XXL (À aménager selon votre projet) Séjour, cuisine, salle d'eau + WC 2 chambres supplémentaires Grenier Idées possibles : Suite parentale 40–50 m², 3ᵉ gîte indépendant, atelier d'artiste, cabinet professionnel / vétérinaire, espace pour adolescent Extérieurs & Dépendances Grand garage Grange avec grenier (atelier / stockage / futur aménagement) Grande terrasse Jardin d'env 419 m² non attenant (verger ou potager) Points techniques & avantages Bâtisse saine, toiture isolée en très bon état Construction pierre 1819 Chauffage fuel + cumulus DPE F → Prix ajusté pour permettre l'accès aux aides à la rénovation (MaPrimeRénov', primes énergie) Gros potentiel de valorisation Une propriété historique, unique dans la région, offrant 3 logements possibles, une vue exceptionnelle et un potentiel rare. Idéale pour un projet familial, réceptif, investisseurs ou professionnel. Ce domaine est une page d'histoire à écrire. Venez la visiter et laissez-vous transporter par son charme et ses secrets ! Sophie BEGUE Agent Commerciale Indépendante Les Porteclés de l'Immobilier - EI 06.49.00.63.80 N° RSAC : 848 953 105 00014 Je ne vends pas des maisons, je change des vies. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email. Annonce publiée le 27/01/2026 par Sophie Begue 0649006380, RSAC 848953105 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Sedan