Propriété 170m²: hab principal 151m² + Gite 19m² + dép 138m² / 6841m²

Description

Nibelle, magnifique propriété de 170 m² : longère rénovée (151 m²) + gîte/studio (19 m²) + dépendances (91 m²) + garage (47 m²), le tout sur terrain de 6841 m². L'ensemble comprenant : •Une maison d'habitation (151 m²), •Studio/gîte (19 m²) •Garage (47 m²) •Des dépendances, •Terrain de 6841 m². La maison d'habitation (151 m²) : Au rez-de-chaussée : -Une cuisine de 27.7 m², -Un cellier/lingerie de 2.8 m², -Un salon/séjour partiellement cathédral de 34 m² avec cheminée insert, -Deux chambres de 10.8 et 13.3 m², -Un bureau/dressing de 5.3 m², -Une salle de bain de 4.8 m², -Un WC de 1.5 m², -Une véranda chauffée de 18.7 m². A l'étage : -Un palier/salle de jeux ou salon mezzanine de 14 m² au sol, 6.6 à 1.8 m, -Un dégagement ou bureau de 15 m² au sol, 6.1 à 1.8 m, -Un salon/séjour de 34 m², -Deux chambres de 13.3 m² au sol, 6.3 à 1.8 m, et 13.7 m² au sol, 7.1 à 1.8 m, -Une salle d'eau de 5.6 m² au sol, 3.1 à 1.8 m, -Un WC de 1.2 m², -Un grenier potentiellement aménageable de 23 m² au sol, 9 m² à 1.8m. Le studio (19 m²) : -Une pièce de vie de 15.8 m², -Une salle d'eau de 3.2 m². Le garage (47 m²) : -Un garage de 47 m², -Un grenier de 47 m² au sol, 21.5 m² à 1.8 m. Lee dépendances (91 m²) : (possibilité de faire un deuxième gite) -Une remise de 13 m², -Une cave de 4.2 m², -Un bâtiment de 5 m², -Un appentis à bois de 11 m², -Un abri de jardin en bois de 9 m², -Une remise en bois de 20 m², -Une serre de 6 m², -Un espace avec four à pizza/pain. Le terrain (6841 m²) : -6841 m² de terrain, dont environ 4200 m² constructibles et 2641 m² de zone naturelle. Maison soignée en très bon état, Toiture bon état, Menuiseries bois double vitrage bon état, Velux avec volets roulants électriques, Cumulus eau chaude, Vmc, Chauffage par radiateurs électriques, Assainissement tout à l'égout, Portail électrique, Puit intarissable, Diagnostic de performance énergétique en C. Alarme, Fibre. Le tout sur un terrain de 6841 m², avec magnifique cour en pavé, parc à l'arrière de la maison (coté véranda) et situé à la campagne à l'abri de toute curiosité et d'un calme absolu. Cette propriété située à Nibelle proche tous commerces et à 6 km d'un supermarché, est à 1h45 de Paris, 15min de l'A19, 20 min de pithiviers, 35 min de Montargis et 45min d'Orléans. A visiter… Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email. Annonce publiée le 19/02/2026 par Pierre Vaslier 0615831395, RSAC 893496117 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Orléans