Maison familiale - 4 chambres - jardin - vue dégagée - garage double

Description

**** Vidéo disponible sur demande **** À vendre en exclusivité - Maison familiale lumineuse avec grand jardin, vue dégagée, garage double. Située sur la commune de Champs, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison bénéficie d'un accès rapide à l'A89, facilitant les déplacements vers Clermont-Ferrand et son agglomération. Elle se trouve à environ 10 minutes de Combronde et 15 minutes de Gannat. Vous trouverez également : - à 5 minutes en voiture, sur l'aire des Volcans d'Auvergne, boulangerie-pâtisserie Paul, Burger King, produits locaux, station-service TotalEnergies etc. - à 7 minutes en voiture sur la commune de Saint-Pardoux, une boulangerie-pâtisserie, une boucherie-charcuterie, un coiffeur, une épicerie, un fleuriste et un garage. Achevée en 2008, cette maison développe environ 150m2 au total dont environ 124 m² habitables sur un terrain clos de 2706 m². Dès l'entrée, vous serez séduits par un beau séjour cathédrale baigné de lumière, offrant de beaux volumes, une charpente apparente chaleureuse et un poêle à bois Max Blank. La baie vitrée donne un accès direct à la terrasse et à sa pergola bioclimatique exposée sud, avec une agréable vue dégagée sur la campagne environnante. La maison se compose : Au rez-de-chaussée - entrée - séjour cathédrale lumineux et salle à manger d'environ 40m2 - cuisine équipée d'environ 10m2 - trois chambres avec portes-fenêtres donnant sur le jardin (environ 8,5m2, 10m2 et 13m2) - salle de bains avec baignoire et douche - WC indépendant - buanderie / cellier - pièce supplémentaire d'environ 20m2 pouvant accueillir une salle de sport, espace loisirs ou bureau et un espace de stockage pour le bois À l'étage - mezzanine d'environ 10m2 pouvant être aménagée en bureau ou coin lecture - chambre d'environ 9m2 habitables et 11m2 au sol - pièce dressing d'environ 5,50m2 habitables et 6m2 au sol À l'extérieur Le jardin, entièrement clôturé, offre un cadre de vie particulièrement agréable, avec : - pergola bioclimatique IZI 3565 mm x 2900 mm avec pilotage par système radio Somfy et 2 stores verticaux à l'aspect Sud et Ouest - vue dégagée sur la campagne et le Puy-de-Dôme - terrain de pétanque - puits - système de goutte-à-goutte - arbres fruitiers : pommier, cerisier, prunier Annexes et équipements : - garage double d'environ 37m² avec portes sectionnelles motorisées et porte de service. Prise véhicule électrique dans le garage (3 kW) - carport 2 véhicules avec borne (7 kW) - abri à bois Une maison idéale pour une famille à la recherche de calme, d'espace, de lumière et d'un cadre de vie privilégié, tout en restant proche des axes de circulation. Informations complémentaires : - chauffage électrique avec radiateurs Atlantic, pilotage Cosy Touch dans le salon et salle à manger - assainissement individuel par fosse toutes eaux. Contrôle conforme et vidange réalisée en septembre 2025 - taxe foncière 2025 : 995 € Prix hors honoraires : 249100.0 euros Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email. Annonce publiée le 08/06/2026 par Fabienne Noton 0766545010, RSAC 842839730 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand