CHARME ET ELEGANCE VILLA LANGUEDOCIENNE 145 M² sur 876 m² de terrain

Description

Exclusivité CLAIRE GIROD RESTINCLIERES au coeur du village, quartier recherché, hyper calme et ensoleillé. Charme et élégance, pour cette VILLA de 145 m² hab. De conception typiquement LANGUEDOCIENNE. Décorée, avec goût et passion ! Offrant authenticité et confort. Nichée au milieu d'un magnifique terrain picinable de 876 m², soigneusement aménagé. Arrosage automatique, eau gratuite distribuée par un puits communal, équipé d'une pompe. AU RDC : Cuisine de 13m², entièrement équipée : matériel récent, et haut de gamme : plaque induction, four dernière génération, lave-vaisselle, frigidaire encastré. + Cellier buanderie, 15 m²Accès direct terrasse abritée. SUPERBE PIÈCE DE VIE DE 37 M². Composée : d'un Séjour/Salon cathédrale avec cheminée, foyer ouvert. 1 Chambre de 13.32 M² avec immense placard agencé. WC suspendu, Magnifique salle de bains de 7.60 m² double vasque, baignoire d'angle, douche à l'italienne en travertin. Niche de rangement. A L'ETAGE : Dégagement mezzanine, vue plongeante sur le salon. 2 Chambres de 9.46 m² et .9.50 m² avec placards. 1 Belle chambre au volume atypique et cocooning, de 17 m² prolongée de son bureau, coin dressing et sa salle d'eau. 1 wc. NOMBREUSES PRESTATIONS : Maison surélevée d'un vide sanitaire. Menuiserie sur mesure, double vitrage. Adoucisseur d'eau, Pompe à chaleur DAIKIN pour le rdc, Climatisation réversible et split dans les chambres + radiant. Ravalement de façade récent et sous garanties décennales. Toiture entièrement révisée, solin neuf. EXPOSITION SUD/OUEST. Pour visiter rapidement : Claire GIROD à votre écoute. RSAC 409494 515 (Agent commerciale immobilier indépendant d'IMMOBILIER EMAIL SAS). PRIX 490 000 EUR Honoraire charge vendeur. DPE : C 179 GAS : A 5 Etabli : le 9/11/2022 Estimation des couts annuels d'énergie du logement : Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement pour une utilisation standard sur usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairages, auxiliaires) ENTRE 1560 EUR ET 2190 EUR / AN. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email. Annonce publiée le 15/06/2026 par Claire Girod 0664304600, RSAC 409494515 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Montpellier