VILLA 125 M² HAB + GARAGE 27 M² SUR 400 M² DE TERRAIN

Description

VILLENEUVE LES MAGUELONE Au cœur d'un quartier, calme et recherché, et proche du collège. Élégante Villa des années 2004, de construction traditionnelle, avec fondations renforcées, et entièrement surélevée d'un vide sanitaire. 125 m² hab + 27 m² de garage carrelé, avec mezzanine. Aux volumes généreux et bien distribués, répartis sur 2 niveaux : OFFRANT AU RDC : Une grande cuisine de 14 m² entièrement équipée, de style Provençale, avec son électroménager : (Lave-vaisselle, plaque vitro, hotte, four, micro-onde, frigidaire.) Un spacieux Séjour/Salon traversant de 39 m². 1 Suite parentale, avec placard et sa salle d'eau. A L'ÉTAGE : 3 belles chambres, de 8m²30, 12m²36, 12m²63. 1 Salle de bains de 5m²86. NOMBREUSES PRESTATIONS : chauffage central gaz, climatisation réversible, fermeture PVC, volet alu, alarme, adoucisseur d'eaux. Bonne exposition EST/OUEST. FORAGE LE TOUT IMPLANTE SUR UN AGRÉABLE TERRAIN DE 400 M². Avec sa pergola, pour une intimité préservée, et sa jolie piscine en forme de coquillage.FORAGE POUR VISITER RAPIDEMENT Claire GIROD (agent commercial immobilier indépendant de SAS email immobilier) PRIX 495 000 EUR Honoraire compris, charge vendeur. DPE : C 81 C 12 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement. Entre 1160 EUR ET 1650 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnement compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE Etabli le 30/01/2026 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisque.www.georisque.gouv.fr Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email. Annonce publiée le 21/08/2026 par Claire Girod 0664304600, RSAC 409494515 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Montpellier