Duplex d'Exception avec Roof Top Privatif – 195 m² Bordeaux Chartrons

Description

Situé au cœur du quartier prisé des Chartrons, à proximité immédiate du cours du Médoc, découvrez ce duplex d'exception en attique. Fruit d'une rénovation totale et radicale achevée en 2020, cet appartement de standing déploie environ 195 m² (Carrez) pour plus de 200 m² de surface utile où le design contemporain rencontre l'élégance intemporelle. Un intérieur sublimé par des prestations haut de gamme Dès l'entrée, le ton est donné par de généreux rangements sur mesure intégrés. L'espace de vie, organisé en « U » autour d'un patio en bois privatif de 23 m² sans aucun vis-à-vis, bénéficie d'une luminosité traversante exceptionnelle. Le sol est sublimé par un parquet en chêne massif (chauffage au sol) posé en point de Hongrie, signature d'un raffinement absolu. Le Salon séjour : Une vaste triple pièce de vie équipée de rangements sur mesure avec éclairage LED intégré. Le salon principal, doté d'une superbe hauteur sous plafond et de pierres apparentes, est un espace dédié à la réception et au confort technologique (pré-équipement home-cinéma). La Cuisine vaste et fonctionnelle, elle s'ouvre sur le patio. Elle allie esthétisme et technicité avec un plan de travail en granit Silestone, des appareils encastrés de standing et un sublime piano de cuisson gaz emblématique de la marque Mercury. L'intimité de 4 suites prestigieuses : Le bien dispose de quatre grandes chambres, toutes conçues comme des suites privées avec salles d'eau attenantes. Le design des sanitaires fait la part belle aux matériaux nobles : marbre et équipements signés Porcelanosa. Chaque chambre garantit un confort thermique optimal grâce à la climatisation à l'étage. Accès direct à la terrasse pour les chambres situées à l'étage via de larges baies coulissantes en aluminium noir. L'attique : Une parenthèse suspendue Le joyau de cette propriété est sans conteste son incroyable Roof Top de 50 m². Véritable pièce de vie en plein air, il offre une vue dégagée sur les toits de Bordeaux, rare opportunité à Bordeaux. Un vaste palier, modulable en salle de jeux ou espace bureau équipé de toutes les prises informatiques nécessaires au télétravail, complète ce niveau. Ce bien rare allie prestige et efficacité énergétique exemplaire : DPE : Classe A (Consommations électriques réduites : environ 110 € / mois). Chauffage au sol, isolation neuve, système de climatisation. Charges de copropriété maîtrisées : env. 200 € / trimestre. Taxe foncière : 1 979 €. Le dynamisme des Chartrons : commerces de proximité, Tram B et C, ligne de bus 5, écoles et collèges, tout est accessible en quelques minutes à pied. Une opportunité unique pour une vie de standing au cœur de Bordeaux. Pour toute demande d'information ou pour convenir d'une visite privée, contactez-nous dès aujourd'hui. Contact : Carole Boulard Propriétés Bordelaises Prix hors honoraires : 800000.0 euros Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email. Annonce publiée le 25/09/2026 par Carole Boulard 0621192921, RSAC 833256688 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Bordeaux