Maison de plain-pied – 110 m² – Saint-Germain-de-la-Grange

Description

Maison de plain-pied – 110 m² – Saint-Germain-de-la-Grange – 485 000 € FAI Coup de cœur assuré pour cette superbe maison individuelle de plain-pied, alliant confort moderne, accessibilité et convivialité ! Située dans le cadre recherché et paisible de Saint-Germain-de-la-Grange, au sein d'une petite copropriété familiale et conviviale de 40 lots (charges très faibles : 170 €/an), découvrez cette magnifique maison individuelle de 110 m² habitables, parfaitement entretenue et entièrement aux normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite). Édifiée sur une belle parcelle close de 550 m², elle offre des prestations de qualité clé en main. L'espace de vie : Volume, lumière et confort thermique Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et la luminosité. Elle se compose de : - Une entrée accueillante ouvrant sur une vaste et chaleureuse pièce de vie. - Un double séjour baigné de lumière, équipé d'un poêle à bois/granulés performant, capable de chauffer l'intégralité de la maison de manière économique et écologique. - Une cuisine américaine moderne, aménagée et entièrement équipée, idéale pour vos moments de partage. L'espace nuit comprend : - 3 belles chambres, dont une superbe suite parentale avec sa propre salle de bains et WC intégrés (le tout aux normes PMR). - Une salle d'eau indépendante moderne. - Un WC indépendant. - Un dressing dédié pour un rangement optimal. - Le plus : Un ancien garage a été astucieusement aménagé en vaste espace de rangement / cellier. Les extérieurs : Un havre de paix Le séjour et la cuisine s'ouvrent directement sur un magnifique jardin paysager. Vous profiterez d'une superbe terrasse en bois agrémentée d'une tonnelle, idéale pour vos repas d'été et vos moments de détente en famille ou entre amis. Les + de la maison : - Vie de plain-pied totale et accessibilité PMR intégrale. - Chauffage au poêle très économique. - Maison individuelle dans une petite copropriété calme et sécurisée. - Aucun travaux à prévoir, posez vos valises ! Caractéristiques techniques : - Surface habitable : 110 m² - Terrain : 550 m² - Nombre de chambres : 3 - Charges de copropriété : 170 € / an (40 lots) Prix de vente : 484 000 € Honoraires d'Agence Inclus (FAI) Honoraires : 19000 € TTC à la charge de l'acquéreur Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : - Consommations énergétiques : Classe D (226 kWh/m²/an) - Émissions GES : Classe B (7 kgCO2/m²/an) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2231€ et 3019€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrir votre futur chez-vous ! Prix hors honoraires : 465000.0 euros Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email. Annonce publiée le 02/06/2026 par 0638824136, RSAC 798058863 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Versailles