PROCHE GARE, VERDURE, GRAND ESPACE DE VIE, PLAIN-PIED POSSIBLE

Description

L'Immobilier Humain vous propose une maison indépendante implantée sur un terrain d'environ 1 155 m², offrant environ 197 m² habitables sur 3 niveaux. SES ATOUTS : - sa pièce de vie, quadruple espace d'environ 75 m², particulièrement lumineuse grâce à ses quatre expositions : salon avec cheminée, cuisine ouverte sur salle à manger et bureau avec porte à galandage vitrée. - une vie de plain-pied possible. - sa modularité pour s'adapter à tous vos projets (famille nombreuse, télétravail, ado indépendant, salle de sport, atelier...) : jusqu'à 5 chambres possibles (d'environ 25, 19, 18, 13 et 11 m²), dont une avec entrée indépendante en rez-de-jardin et WC attenant, 2 au rez-de-chaussée + un bureau, 2 au 1er étage, un espace insonorisé d'environ 18 m² (salle de musique ou home cinéma), 2 pièces d'eau (une salle de douche au rez-de-chaussée et une salle de bains avec baignoire et douche au 1er étage), 3 WC indépendants (1 par niveau). - sa terrasse bois ensoleillée toute la journée grâce à ses expositions est, sud et ouest. - ses rangements : placards intégrés, buanderie d'environ 15 m² avec point d'eau, garage d'environ 30 m². - sa qualité de construction associée à des travaux récents (extension, isolation des murs par l'extérieur...) qui lui confèrent une bonne performance énergétique (DPE C). - son emplacement dans un quartier résidentiel entouré de verdure, à proximité du centre-ville de Rouen et de la gare SNCF : 7 minutes en voiture, 24 minutes à pied, arrêt de bus à 1 minute à pied. L'IMMOBILIER HUMAIN - Bois-Guillaume - E.I. - Réseau National Les Porteclés de l'Immobilier Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email. Annonce publiée le 21/06/2026 par Anne Décultot 0687435517, RSAC 508016052 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Rouen