Appartement 4 pièces 76 m2 + 1 cave à ILLZACH (68110)

Description

Appartement 4 pièces de 76 mètres carrés au 2ème étage sans ascenseur, dans une résidence très bien entretenue + une cave au sou-sol... Ce bien se situe au 24 rue de Modenheim 68110 ILLZACH. --------------------- Composition de l'appartement : - un hall d'entrée, - un wc séparé, - une cuisine équipée donnant sur un grand balcon, - un salon-séjour donnant aussi sur le balcon (le balcon fait toute la largeur du logement) - deux grandes chambres, - une salle d'eau avec une douche, - une cave au sous-sol... ---------------- Bien soumis au statut de la copropriété. Nombre d'appartements dans la cage d'escalier : 10 Nombre d'appartements dans la copropriété : 100 répartis sur 4 bâtiments. Nombre de lots dans la copropriété : 140 lots. Aucune procédure en cours. Quotes-parts de charges réelles pour 2025 : 148€ par mois, soit 444€ par trimestre, soit 1774 annuel. Les charges = rémunération du syndic, entretien de la copropriété, assurance de la copropriété, eau froide, eau chaude, chauffage avec des compteurs individuels sur chaque radiateurs, espaces verts, poubelles, femme de ménage... ----------------- - logement en très bon état (rénovation complète du logement en 2019), - faibles charges de copropriété, - Immeuble très bien entretenu, - Fibre optique, - Chauffage collectif au gaz (chaudière récente), - Logement proche de toutes les commodités et du centre ville d'Illzach... ------------------ Diagnostics techniques réalisés le 22/11/2025 DPE 169 kWh/m2 par an (D) GES 36 kgCO2/m2 par an (D) Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1079€ et 1459€ ---------------- Prix H.A.I. : 140000€ Prix net vendeurs : 133100€ Frais d'agence : 6900€ Les honoraires sont à la charge des acquéreurs Vous pouvez consulter mes honoraires sur ce lien : https://www.lesportecles.com/agents/307-jean-luc-ruster-68110- illzach-france ---------------- Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/mes-risques/connaitre-les-risques-pres-de-chez-moi/rapport2?form-adresse=true&isCadastre=false&city=Illzach&type=housenumber&typeForm=adresse&codeInsee=68154&lon=7.349405&lat=47.779534&go_back=%2F&propertiesType=housenumber&adresse=24+Rue+de+Modenheim%2C+68110+Illzach ---------------- Planifiez votre visite avec : Ruster Jean-Luc, votre Agent Immobilier Email - EI Tél. 0651694670 - R.S.A.C : 498 141 134 Prix hors honoraires : 133100.0 euros Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email. Annonce publiée le 26/06/2026 par Jean-Luc Ruster 0651694670, RSAC 498141134 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Mulhouse