RARETE ABSOLUE RIVE DROITE : Maison en pierre rénovée de 94m² au sol

Description

Le charme de la pierre, le coup de cœur de l'atypique à 5 min du centre-ville de BERGERAC Passez le portail et laissez-vous surprendre par cette jolie maison en pierre apparente. Entièrement réinventée et rénovée avec beaucoup de goût il y a tout juste 1 an, elle marie à la perfection le cachet de l'ancien et des prestations contemporaines. Ici, aucun travail n'est à prévoir : l'ensemble est impeccable et prêt à vous accueillir. Un effet “Waouh” garanti dès l'entrée ! La pièce de vie s'ouvre sous un volume cathédrale, rythmé par deux superbes mezzanines indépendantes. Le jeu des perspectives crée une sensation d'espace unique, aérienne et baignée de lumière. Le confort absolu au quotidien : • Vie de plain-pied : le rez-de-chaussée accueille une pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte, une chambre feutrée et les sanitaires. • Cocons à l'étage : les mezzanines abritent deux espaces nuits distincts, dont un climatisé. • Performance énergétique : un remarquable DPE classé en C grâce à une isolation de qualité, un chauffage électrique moderne, une climatisation réversible et la douceur d'un poêle à bois haute performance pour vos soirées d'hiver et les demi-saisons. À l'extérieur, un secret bien gardé : • Le jardin, véritable écrin intime et sans aucun vis-à-vis, vous invite à la détente sur sa grande terrasse carrelée prolongée par son chaleureux salon d'été entièrement abrité pour vos moments cocooning. • Les jolies dépendances en bois (atelier et abri pour le bois) complètent le charme de ce tableau parfait. Côté pratique : 2 voitures peuvent stationner facilement à l'intérieur de la propriété et 2 autres trouvent leur place sur un espace privatif dédié, juste à côté du portail. Pas besoin d'en prendre une pour aller chercher votre pain du quotidien ou vos croissants du matin, la boulangerie est à 2 pas ! Atout budget : Sa configuration maîtrisée* vous offre un double avantage : des dépenses d'énergie contenues et une taxe foncière particulièrement très en dessous des standards habituels du marché bergeracois. Une maison rare, clé en main, chaleureuse et résolument unique. Préparez-vous au coup de foudre !!! * Bon à savoir : la maison offre près de 95 m² de surface au sol totale pour 69 m² habitables au sens des diagnostics ; grâce au volume cathédrale et à l'aménagement ingénieux des mezzanines, la sensation de volume et le ressenti d'espace dépassent très largement la mesure stricte du m². Appelez-moi dès maintenant pour une visite exclusive et venez ressentir l'âme unique de cette demeure. Pros de l'immo, de toutes agences, de tous réseaux : partage d'honoraires 50/50 Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email. Annonce publiée le 19/09/2026 par Karine Molieres 0617136589, RSAC 921057717 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Bergerac