VILLA PLAIN PIED 103 M² HAB + GARAGE SUR 397 M² DE TERRAIN

Description

EXCLUSIVITÉ Claire GIROD MONTPELLIER quartier prisé et recherché : secteur hôpitaux/facs et à proximité de la station TRAM Arrêt Sainte Catherine Située au cœur d'une petite rue calme et verdoyante, avec espace vert et stationnement gratuit. VILLA DE PLAIN PIED INDIVIDUELLE des années 73, surélevée d'un vide sanitaire. IMMENSE POTENTIEL : Combles amenageables. 103,56 m² habitable + garage de 14,90 m² sur beau terrain de 397 m². Cette villa au charme fou ! A conservée des prestations soignées et intemporelles avec son magnifique sol en marbre de Carrare en parfait état, ses portes en verre biseauté. Elle est composée : D'un vaste hall d'entrée de 12,60 m². Une cuisine + coin repas de 21,6m² et son barbecue intérieur. Un lumineux Salon/Séjour de 34 m² cheminée foyer ouvert, et son accès direct sur grande terrasse carrelée et abritée plein sud. Deux belles chambres de 12.6 m² et 13.5 m². Une salle de bains : baignoire, douche. PRÉVOIR TRAVAUX DE MODERNISATION : Afin d'améliorer les performances énergétiques : revoir le moyen de chauffage au fioul, la chaudière BOSCH installée en 2009. (Possibilité après changement des brûleurs de basculer sur le gaz de ville). IDÉALEMENT : prévoir l'installation d'une pompe à chaleur. REVOIR le tableau électrique. Changement des menuiseries. Taxe foncière : 2282 € POUR VISITER RAPIDEMENT Claire GIROD (agent commercial immobilier indépendant de SAS email immobilier) PRIX 480 000 € Honoraire compris, charge vendeur. DPE : F 241 GAS : f 75 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement. Entre 3160 € ET 4330 € € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022,2023 (abonnement compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE Établi le 11/04/2026. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisque. www.georisque.gouv.fr Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email. Annonce publiée le 08/08/2026 par Claire Girod 0664304600, RSAC 409494515 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Montpellier