MULHOUSE F2 46,52 m² cave DERNIER ÉTAGE

Description

Ragona Immobilier vous propose, 131 rue d'Illzach à Mulhouse, ce F2 lumineux de 46,52 m², situé au 8e et dernier étage avec ascenseur d'une résidence des années 70 particulièrement bien entretenue. Un vrai plus : aucun voisin au-dessus, une vue dégagée et une agréable loggia. L'appartement comprend une entrée avec rangements, un salon-séjour attenant à la cuisine avec accès à la loggia, une chambre indépendante et une salle de bains avec WC, avec possibilité d'y installer une machine à laver. L'ensemble est sain et habitable, mais mérite une remise au goût du jour (sols, tapisseries, cuisine et salle de bains), offrant ainsi un beau potentiel de valorisation. Une cave privative propre et saine complète le bien. Résidence sécurisée par une barrière, stationnements communs au pied de l'immeuble et possibilité de louer un garage. INVESTISSEURS : sur une base locative de 610 €/mois, ce bien offre une rentabilité brute estimée à 13,43 %. À noter : un F3 mitoyen est également proposé à la vente par Ragona Immobilier. Les deux appartements peuvent être acquis séparément ou ensemble, avec possibilité d'étudier leur réunion pour créer un grand F5, sous réserve des autorisations nécessaires. Retrouvez le F3 directement sur notre vitrine. Prix : 54 500 € FAI Prix hors honoraires : 50 000 € Honoraires charge acquéreur : 4 500 € TTC (9 %). Les charges de copropriété s'élèvent à 2 024,12 €/an, dont 1 485,80 € récupérables sur le locataire (investisseur). Elles comprennent notamment le chauffage collectif avec consommations individualisées, l'eau chaude et froide, l'ascenseur, l'entretien des parties communes et des espaces verts, le syndic ainsi que les équipements de la copropriété. Copropriété : 163 lots, dont 108 à usage d'habitation. Aucune procédure en cours. Surface Carrez : 46,52 m² – DPE F. Rapport ERP sur demande ou www.georisques.gouv.fr. Pour tout renseignement: Anaïs Ragona Votre agent commerciale en immobilier de SAS Immobilier.email-EI 06 73 20 44 86 [email protected] Planifiez votre rendez-vous pour une visite. RSAC:80287772000028 Prix hors honoraires : 50000.0 euros Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email. Annonce publiée le 30/09/2026 par Anaïs Ragona 0673204486, RSAC 802877720 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Mulhouse