Appartement de caractère 140 m² — Hyper-centre Nancy

Description

Vivez le charme de l'ancien en plein cœur de Nancy. Au 4e étage d'une grande copropriété, ce vaste appartement de 140 m² séduit par sa lumière traversante et ses superbes éléments d'époque. Atouts principaux : - Volumes remarquables: hauts plafonds, belles proportions et circulation fluide. - Cachet préservé: parquet ancien, alcôves élégantes, anciennes cheminées. - Luminosité: dernier étage sur cour et rue, grandes ouvertures - Plan familial et convivial: grande pièce de vie, 3 vraies chambres. - Potentiel à révéler: cuisine spacieuse à rénover selon vos envies, salle de bain à rafraîchir. Une distribution optimale : - Entrée sur un couloir distribuant l'ensemble. - Grande pièce de vie idéale pour salon/salle à manger. - Cuisine séparée (grande surface, fenêtre), à repenser en cuisine d'exception ou cuisine ouverte possible selon projet. - 3 chambres confortables dont une avec alcôve. - Salle de bain de belle taille avec WC, à moderniser. - Rangements et possibilités de dressings. Cadre et localisation dynamique : - Adresse hyper centrale: commerces, écoles, tram/bus, cinéma, centre commercial Saint Sébastien, Place Stanislas à proximité immédiate. - Copropriété de taille importante, quartier vivant. A savoir : - 4e étage sans ascenseur. - Peintures blanches récentes sur l'ensemble des murs et plafonds. - Travaux à prévoir sur cuisine et salle de bain (budget maîtrisable, fort potentiel de valorisation). - 3 greniers et 1 cave complètent le bien Informations DPE et financières : - Classe energétique (DPE) : D / GES : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2.202 € et 2.980 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix du bien : - Prix du bien honoraires d'agence inclus : 305.000 € - Prix du bien hors honoraires : 290.000 € - Honoraires TTC (forfait) : 15.000 € (charge acquéreur). Référence agence : 202