Triplex de 155 m² – Esprit ""Maison"" et Prestations Haut de Gamme

Description

Vous recherchez l'espace, le confort et la tranquillité ? Découvrez ce magnifique triplex de 155 m² (loi Carrez), entièrement climatisé, situé au premier et dernier étage d'une petite copropriété intimiste de seulement 3 logements, au calme, construite en 2007, à proximité de toutes les commodités, à 5 minutes de l'autoroute A35, à 25 minutes de Strasbourg, à 10 minutes de la frontière Allemande, à 20 minutes de Haguenau et du village des marques de Roppenheim. Un bien rare sur le marché, qui allie parfaitement les avantages d'un appartement et l'indépendance d'une maison. - Un premier niveau dédié à la convivialité: Dès l'entrée (avec placard intégré et WC suspendu séparé), vous serez séduit par les volumes et la luminosité : •Un vaste salon/séjour de plus de 40 m², baigné de lumière, ouvrant directement sur un agréable balcon. •Une grande cuisine / salle à manger de 32 m², l'espace idéal pour partager de grands repas en famille ou entre amis. - Un second niveau pensé pour le repos: L'espace nuit intermédiaire offre un confort optimal : •3 belles chambres, dont une bénéficiant d'un accès privatif à une belle terrasse. •Une salle de bain complète et moderne équipée d'une baignoire, d'une douche, d'un sèche serviette et d'un Velux. •Un second WC suspendu séparé. - Un troisième niveau plein de charme, Sous les combles, le dernier étage propose un espace polyvalent : •Une mezzanine d'environ 12 m², idéale pour un espace bureau, une salle de jeux ou un coin lecture. •Une 4ème chambre chaleureuse. •Un accès direct aux combles pour du stockage supplémentaire. - Les 'Plus' qui font la différence ! Ce bien est vendu avec des annexes exceptionnelles : •Un double garage motorisé et électrisé de plus de 40 m² (parfait pour deux véhicules et un atelier). •Une cave électrisée de 12 m². •Des places de stationnement réservées au sein de la copropriété. Notre avis : Un bien clé en main, sans travaux, aux volumes généreux et à la configuration unique. Parfait pour une famille à la recherche de confort et de praticité au quotidien. Pour plus d'information ou un rdv de visite, contactez moi au 0685911953 Bien soumis au statut de la copropriété, 3 logements, procédure en cours : aucune, 19 lots, Charges budget prévisionnel annuel 600 €. Annonce publiée par Simon Wurtz (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Rohrwiller, 67410 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°832 720 676 000 10. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.