Vente - Rue Bruat - F3 56m²

Description

Charmant F3 de 56,70 m² ? Rez-de-chaussée ? 70 000 euros ! Venez découvrir ce bel appartement F3 de 56,70 m², situé au rez-de-chaussée d?un immeuble bien entretenu de 1954. Un bien fonctionnel, lumineux et parfaitement adapté pour un premier achat ou un investissement locatif rentable ! Les atouts du bien : - Un séjour confortable offrant un bel espace de vie - Deux chambres bien proportionnées - Cuisine indépendante, pratique au quotidien - Salle d?eau avec douche et WC - Cave en sous-sol - Chauffage individuel au gaz Confort & Praticité : Situé dans une petite copropriété de 8 lots principaux, cet appartement profite d?un environnement calme et agréable. La localisation permet un accès rapide aux commodités, écoles, commerces et transports. Informations clés : - Surface Carrez : 56,70 m² - Taxe foncière : 741 euros - Charges annuelles 2025 : 1 565 euros - Aucune procédure en cours - Rez-de-chaussée / immeuble de 3 étages Performances énergétiques : - DPE : E (235 kWh/m²/an) - GES : E (51 kg CO?/m²/an) Estimation des dépenses énergétiques (2023) : 1 250 euros à 1 730 euros / an Prix : 70 000 euros - Honoraires d?agence inclus ? à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr