Duplex d’exception 155 m² – Prestations haut de gamme – Hagenthal-le-Bas, frontière Suisse

Description

Référence annonce : AWA1534B Pour toute demande de visite, merci de vous rendre sur notre site internet www.immo-duchesne.com pour y déposer votre candidature en ligne. Et pour plus d'informations concernant ce bien, contactez Alexandra par mail sur [email protected]. Dans l'une des communes les plus prisées du secteur frontalier, à Hagenthal-le-Bas, à proximité immédiate de la Suisse et d'Allschwil, découvrez ce superbe duplex de standing de 155 m², alliant volumes généreux, finitions soignées et confort moderne. Situé au 1er étage, ce bien rare offre une distribution idéale et des espaces baignés de lumière. Premier niveau: Dès l'entrée, vous serez séduits par des rangements muraux intégrés et une atmosphère élégante. Le salon/séjour spacieux et lumineux s'ouvre sur une belle terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours. La cuisine ouverte, entièrement équipée avec des prestations haut de gamme (four, plaques à induction, hotte, réfrigérateur avec congélateur, lave-vaisselle et four vapeur), s'intègre harmonieusement à l'espace de vie. Un cellier / buanderie complète cet espace avec lave-linge et sèche-linge fournis. Côté nuit, ce niveau propose trois chambres parquetées, dont une avec salle de bains privative (baignoire et WC), ainsi qu'une salle d'eau indépendante avec douche et WC. Étage : L'étage est dédié à une véritable suite parentale, offrant de nombreux placards muraux sur mesure, une grande chambre avec parquet et un accès direct à un second balcon. Une salle d'eau attenante avec douche et WC vient parfaire cet espace intime. Cave privative Deux parkings privatifs en souterrain Résidence calme et soignée Bien de standing aux volumes rares Espaces extérieurs : terrasse + balcon Prestations complètes et qualitatives Emplacement stratégique pour frontaliers suisses Stationnement sécurisé Un bien d'exception, idéal pour une clientèle exigeante recherchant confort, élégance et proximité immédiate avec la Suisse. Disponibilité immédiate. Loyer de 2180€ dont 280€ de charges comprenant le chauffage, l'eau chaude et froide, les entretiens pompe à chaleur et adoucisseur, la taxe d'ordures ménagères et les charges communes. Honoraires locataire de 1320€ TTC soit 1140€ comprenant frais de visite, établissement du dossier, rédaction de bail et 180€ pour l'état des lieux. MONTANT ESTIME DES DEPENSES ANNUELLES D'ENERGIE POUR UN USAGE STANDARD ENTRE 1320€ et 1830€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».