Fortschwihr – Maison de 205 m² , 5 chambres + gîte -DPE B

Description

À Fortschwihr, cette maison des années 30 propose une surface de référence de 205 m² et offre une organisation intéressante pour une grande famille ou pour combiner vie privée et activité indépendante. Le rez-de-chaussée dispose d'un vaste espace de vie modulable, permettant d'aménager aisément un salon et une salle à manger, d'une cuisine équipée séparée avec un accès direct au jardin. Le niveau supérieur regroupe cinq chambres aux volumes confortables, offrant plusieurs possibilités d'aménagement selon les besoins (coin bureau, chambre d'enfant, pièce dédiée au télétravail, etc.), une salle d'eau, toilette séparé. Une annexe indépendante, actuellement transformée en gîte avec cuisine, chambre et salle d'eau, constitue un véritable espace autonome générant un revenu complémentaire.. Elle peut également être utilisée comme logement séparé, accueil ponctuel, activité annexe ou bureau professionnel. La maison bénéficie d'une pompe à chaleur air/eau (chauffage au sol) , garantissant un niveau de confort appréciable et une maîtrise des dépenses énergétiques. À l'extérieur, la cour, la terrasse et le petit espace vert apportent un extérieur pratique, simple à entretenir. Le bien offre une base saine spacieuse et adaptable à différents projets, des travaux de rafraîchissement restent cependant à prévoir pour actualiser certains espaces. Le village bénéficie de toutes les commodités essentielles : maternelle, école élémentaire, collège, périscolaire et un petit supermarché facilement accessible. Prix de vente: 315 000€ frais d'agence inclus charge au vendeur. DPE : B (96 kWh/m²/an) GES : A (3 kg/CO₂/m²/an) Consommation d'énergie primaire : 96 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 42 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 1530 € et 2120 € Indexation sur les coûts des énergies années 2021,2022,2023.. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/09/2025 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr