Elsenheim: Beau T4/ T5 en duplex rez de jardin- garage

Description

RARE : DUPLEX 107 m² EN REZ-DE-JARDIN AVEC GARAGE À Elsenheim, dans un secteur calme et résidentiel, découvrez un Duplex T4 de 107 m² (loi Carrez) parfaitement entretenu avec terrasse, jardin exposé Ouest et garage motorisé. Les points forts: •107 m² habitables •Jardin privatif et terrasse Ouest •Possibilité de vivre de plain-pied •Garage 23 m² avec accès direct •Combles aménageables (~40 m²) •Petite copropriété avec très faibles charges Agencement: Rez-de-chaussée : Entrée, cuisine équipée ouverte sur un salon-séjour lumineux avec poêle à bois, accès terrasse et jardin, une chambre, salle d'eau, WC séparé, cellier et accès direct au garage. À l'étage : Deux chambres, salle de bain avec WC, sèche-serviettes électrique, accès aux combles offrant un beau potentiel d'agrandissement. Chauffage par radiateurs électriques + poêle à bois. ________________________________________ Emplacement stratégique : Le village dispose d'une école primaire, Les commerces et services du quotidien se trouvent à seulement 5 minutes à Marckolsheim (supermarchés, boulangeries, pharmacie, médecins, collège…). Côté accessibilité, l'accès à l'autoroute A35 se fait en environ 15 minutes par Sélestat, permettant de rejoindre rapidement Colmar ou Strasbourg. L'Allemagne est également toute proche via le pont du Rhin à Marckolsheim. ________________________________________ Copropriété: •3 lots principaux •7 lots secondaires •Charges annuelles : 196 € •Aucune procédure en cours ________________________________________ Prix : 273 000 € HAI (charge vendeur) DPE : C (168 kWh/m²/an) GES : B (6 kg/CO₂/m²/an) Consommation d'énergie primaire : 168 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 102 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 1520 € et 2110€ Indexation sur les coûts des énergies année 2021,2022,2023.. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/03/2026 Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS ** L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr