LYON 69002 CONFLUENCE T2 49m² + TERRASSE SUD 15m²

Description

LYON 69002 CONFLUENCE - T2 49 m² + TERRASSE SUD 15 m² Dans une résidence de standing, découvrez en exclusivité ce lumineux deux pièces de 49 m² situé au 4ème étage avec ascenseur. Baigné de lumière grâce à une exposition plein SUD, ce bel appartement propose un agencement fonctionnel et agréable : une pièce de vie ouverte sur la terrasse de 15m², une cuisine américaine, une grande chambre, une salle de bains et un WC séparé. Le sol en carrelage confère une belle uniformité et une facilité d'entretien. La vaste terrasse de 15 m², orientée sud, offre un espace extérieur rare en ville : idéale pour prendre vos petits-déjeuners au soleil, organiser des repas en famille ou recevoir des amis à l'abri des regards grâce à une vue panoramique sans vis-à-vis. La chambre, prolongée par la terrasse, bénéficie également d'une belle luminosité et d'un volume confortable. La résidence, sécurisée (interphone, digicode) et accessible (ascenseur, accès handicapé), se situe au cœur du quartier de la Confluence, à proximité immédiate des commerces, du centre commercial, des quais, des lignes de tram et de bus ainsi que de la gare. Le quartier offre ainsi les atouts d'une vie citadine dynamique tout en restant paisible. Fibre installée. Aucun travaux à prévoir. Charges annuelles courantes : 1 250 €. Taxe foncière 2025 : 798 €. DPE (estimation) : 290 à 450 €/an. Actuellement loué avec congé pour vente délivré pour le 30/09/2026. Loyer 825€/mois. Prix de vente : 288 000 € Renseignements et visites: Pascal MATERA O617956823 ou [email protected] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr