RARE / T3 DUPLEX / PLACE ANTONIN PONCET

Description

Idéalement situé Place Antonin Poncet, au cœur du 2ᵉ arrondissement de Lyon, cet appartement T3 en duplex de 140,12 m² bénéficie d'un emplacement recherché et d'une vue dégagée sur le Rhône. Situé au 2ᵉ étage de l'immeuble, il propose de beaux volumes et une organisation agréable. La pièce de vie, lumineuse et confortable, profite d'une vue dégagée sur le Rhône, apportant une belle clarté naturelle tout au long de la journée. La cuisine, aménagée et équipée (réfrigérateur, plaque de cuisson, four, hotte, lave-linge et sèche-linge), est installée dans un espace dédié en retrait, permettant de préserver l'espace du séjour tout en restant fonctionnelle au quotidien. Deux chambres ainsi qu'une salle de bain complètent ce premier niveau. À l'étage, une mezzanine accueille un coin repos, un dressing et une pièce pouvant être aménagée en salle de jeux ou en bureau selon vos besoins. Cet espace supplémentaire offre une réelle souplesse d'aménagement, idéale pour le télétravail ou pour créer un espace plus personnel. L'appartement dispose également d'une cave à vin. La pièce de vie est équipée d'une climatisation. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une installation individuelle au gaz. Loyer charges comprises : 2371.52 €/mois Loyer hors charges : 2281.52 €/mois (dont 67.62 € de complément de loyer justifié par la présence d'une machine à laver, d'un sèche-linge et d'une cave à vins). Provisions sur charges : 90 €/mois (Les charges comprennent l'entretien des parties communes, les charges d'ascenseur, l'entretien de la climatisation et l'entretien de la chaudière). Dépôt de garantie : 2 281.52 € Frais d'agence : 1400 € TTC Frais d'état des lieux : 420 € TTC Soit au total : 1820 € TTC Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1220 et 1760 / an – Année de référence : 2021 Classement DPE : C – Classement GES : C Modalité de récupération des charges locatives : Prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Disponible de suite.