Maison de ville meublée avec jardin et piscine chauffée – Montchat (Lyon 3)

Description

LYON 3ᵉ – MONTCHAT | SUPERBE MAISON DE VILLE MEUBLÉE AVEC JARDIN ET PISCINE CHAUFFÉE Rare à la location, disponible immédiatement, Victoire Immobilier a le plaisir de vous proposer à la location cette magnifique maison de ville meublée, idéalement située au cœur du quartier très recherché de Montchat, dans le 3ᵉ arrondissement de Lyon. Alliant charme, beaux volumes et prestations de qualité, cette maison offre un cadre de vie privilégié, à l'abri de l'agitation urbaine, tout en bénéficiant de la proximité des commerces, des écoles et des transports en commun. Son véritable atout ? Un superbe jardin arboré de 250 m² avec piscine chauffée, ainsi qu'une terrasse couverte de 50 m², parfaits pour profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité. Description du bien : Au rez-de-chaussée : Une grande cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, idéale pour les moments de convivialité. Une vaste et lumineuse pièce de vie offrant une impressionnante hauteur sous plafond de 5 mètres, sublimée par une magnifique verrière. Un accès direct à une terrasse couverte de 50 m², véritable prolongement de l'espace de vie. Un jardin privatif arboré de 250 m² avec piscine chauffée. Une salle d'eau et une buanderie fonctionnelle. Au premier étage : Une spacieuse chambre disposant de sa propre salle d'eau privative et de WC, offrant un espace nuit confortable et indépendant. Au deuxième étage : Deux grandes chambres lumineuses. Une salle de bains. Des WC indépendants. Conditions locatives : Loyer mensuel hors charges : 2 621,67 € Loyer soumis à l'encadrement des loyers : Loyer de référence majoré : 2 496,31 €/mois. Provisions sur charges : 170 €/mois, comprenant : Deux entretiens annuels de la piscine. Deux interventions annuelles pour l'entretien du jardin. Un nettoyage intérieur et extérieur de la verrière. Le contrat d'entretien de la chaudière. Les consommations individuelles d'électricité, de chauffage, d'eau et d'internet restent à la charge du locataire. Loyer mensuel charges comprises : 2 791,67 € Informations financières : Dépôt de garantie : 5 243,34 €. Honoraires d'agence, état des lieux inclus : 2 080 €. Performance énergétique : DPE : Classe C – 134 kWh/m²/an. GES : Classe C – 28 kg CO₂/m²/an. Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 560 € et 2 150 € (prix de l'énergie de référence : 2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Une maison de ville pleine de charme, aux prestations exceptionnelles, idéale pour une famille à la recherche d'espace, de confort et de tranquillité dans l'un des quartiers les plus appréciés de Lyon. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant Victoire Immobilier.