LA DOUA

Description

EXLUSIVITE - LA DOUA / INSA - A proximité de l'université Claude Bernard (25 000 étudiants) et des lignes de tramways T1-T6 vous permettant de rejoindre facilement les stations de métro Charpennes et Gratte-Ciel, ainsi que la gare SNCF Part-Dieu. Connexion rapide aux grands axes routiers. Le quartier est particulièrement dynamique, avec de nombreux commerces et services à deux pas : boulangerie, poste, pharmacie, Carrefour Market, marché local, etc... Au sein d'une résidence récente (2004) parfaitement entretenue, venez décoyvrir ce T2 spacieux de 59,18 m² avec balcon, entièrement sur intérieur de copropriété, au calme complet, idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou pour loger votre enfant. L'entrée dessert une pièce à vivre lumineuse de 30 m², avec cuisine équipée ouverte sur le salon, donnant acccès sur une agréable terrasse de 10 m² exposé Sud. La partie nuit comprend une chambre confortable de 17,18 m² avec placard de rangements, bénéficiant également de l'accès à la terrasse, une salle de bains fonctionnelle avec baignoire et des WC séparés. Confort et praticité garantis : chauffage individuel, fenêtres double vitrage, excellent DPE classé C, permettant une consommation maîtrisée d'énergie, charges faibles et taxe foncière modérée. Bien soumis au statut de la copropriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Contactez l'agence SALENGRO IMMO (13 Place Wilson 69100 Villeurbanne) au 04.81.91.60.46. - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 600 Euros et 840 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr