SAINT JEAN

Description

Au cœur d'un quartier en pleine évolution, découvrez Saint-Jean, qui bénéficie d'un vaste projet de renouvellement urbain. Arrivée du tramway T9, nouveaux commerces et services, espaces verts, promenade le long du canal et amélioration des mobilités : le secteur se transforme progressivement pour devenir plus connecté, plus vert et plus agréable à vivre. Le T9 permet notamment de rejoindre directement la station de métro Charpennes ainsi que le campus de l'Université Claude Bernard Lyon 1, renforçant encore l'attractivité du secteur pour les étudiants et les actifs. Au sein d'une résidence récente de 2012, venez découvrir ce T1 de 25m², idéal pour un investissement locatif ou un premier achat. Lumineux, au calme et exposé plein sud, l'appartement est en très bon état général. Il se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte équipée (plaque de cuisson, réfrigérateur, congélateur et mobilier), d'un lit modulable permettant de transformer facilement la pièce principale en espace salon ou en chambre selon vos envies, ainsi que d'une salle d'eau moderne. Vous profiterez également d'un agréable balcon exposé plein sud, idéal pour profiter des beaux jours. Double vitrage, faibles charges, climatisation et excellente performance énergétique avec un DPE classé C. Côté investissement, le bien offre un loyer potentiel de 545 Euros hors charges par mois, dans le respect de l'encadrement des loyers, soit une rentabilité de 6,60 %. Un placement particulièrement intéressant à proximité du campus de la Doua et de ses 26 000 étudiants. Possibilité d'acquérir une place de stationnement privative en supplément. Bien soumis au statut de la copropriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Contactez l'agence SALENGRO IMMO (13 Place Wilson 69100 Villeurbanne) au 04.81.91.60.46. - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 200 Euros et 340 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier NC (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr