Vente Maison 4 pièces de 117m² - 69150 Décines-Charpieu

Description

Casavo vous propose à la vente cette agréable maison individuelle de 112 m² habitables avec jardin, offrant un excellent rapport qualité/prix dans l'un des secteurs résidentiels les plus recherchés de Décines-Charpieu. Construite en 2000 sur une parcelle d'environ 500 m² piscinable, cette maison familiale séduit par son environnement calme, son agencement fonctionnel et surtout par les nombreux travaux d'amélioration réalisés ces deux dernières années. Les équipements techniques ont été modernisés afin d'offrir un excellent niveau de confort et de performance à ses futurs propriétaires. Répartie sur deux niveaux, elle offre des volumes agréables et un cadre de vie idéal pour une famille souhaitant profiter d'un jardin tout en restant à proximité immédiate des écoles, commerces et transports. Au rez-de-chaussée : Une belle pièce de vie lumineuse regroupant salon et salle à manger, ouverte sur le jardin et la terrasse exposée Nord. Une cuisine indépendante moderne, entièrement équipée, exposée Sud, avec store banne motorisé. Une buanderie avec douche, particulièrement pratique au quotidien. Un WC indépendant. À l'étage Trois chambres confortables, dont deux avec placards intégrés. Une grande salle de bains rénovée avec rangements. Un WC. Le jardin arboré d'environ 500 m² offre un agréable espace de détente pour toute la famille. Le terrain est piscinable. La terrasse permet de recevoir en toute convivialité tandis que la nouvelle cabane de jardin apporte un espace de rangement supplémentaire. La propriété permet également de stationner deux véhicules à l'intérieur grâce à son portail motorisé. Une cuisine entièrement équipée, dispose de : Plaque de cuisson à induction Four multifonction à chaleur tournante Four micro-ondes Réfrigérateur américain avec air pulsé Lave-vaisselle multizone Nombreux rangements Les + qui font la différence : Prix particulièrement attractif Maison individuelle construite en 2000 Terrain d'environ 500 m² piscinable - Jardin arboré et terrasse Trois chambres Fibre optique Climatisation réversible (pompe à chaleur) Chaudière gaz à condensation récente Double vitrage - Volets PVC récents Stationnement privatif pour deux véhicules Quartier résidentiel calme De nombreux investissements ont été réalisés afin d'améliorer durablement le confort et les performances de la maison. Travaux récents 2025 : Remplacement de l'ensemble des volets par des volets PVC Remplacement de la toile du store banne Installation d'une chaudière gaz à condensation Nettoyage et désembouage complet du réseau de chauffage et des radiateurs Installation d'une VMC simple flux Installation d'une climatisation réversible au rez-de-chaussée Remplacement de la motorisation du portail coulissant de 6 mètres Installation d'une nouvelle cabane de jardin 2026 : Rénovation complète de la salle de bains principale Remplacement du tableau électrique Nettoyage professionnel de la toiture Nettoyage professionnel de la terrasse Une maison soigneusement entretenue, avec des équipements récents et de qualité, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires sans travaux majeurs à prévoir. Ces améliorations constituent un véritable atout et permettent d'aborder sereinement les prochaines années avec des équipements modernes et entretenus. Environnement & commodités Transports Arrêt André Brun (ligne 16) à 200 m (3 min à pied) Arrêt Cornavent (ligne JD971) à 300 m (4 min à pied) Arrêt Le Prainet (ligne JD137) à 350 m (5 min à pied) Gares Miribel : 6 km Saint-Maurice-de-Beynost : 7 km Lyon Part-Dieu : 8 km Écoles École maternelle à 300 m École primaire Édouard Herriot Prainet à 400 m Collège privé à 500 m Santé Médecin généraliste à 250 m Pharmacie République à 350 m Centre de santé à 400 m Commerces Commerces de proximité dès 350 m Mairie de Décines à 700 m Loisirs Squares et espaces verts à environ 400 m, parfaits pour les promenades et les activités familiales. Informations financières & pratiques Prix : 449 000 € H.A.I. (honoraires à la charge du vendeur) Taxe foncière : 1 460 € / an DPE : C Chauffage individuel au gaz Chaudière gaz à condensation récente Climatisation réversible Production d'eau chaude par chaudière Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 360 € et 1 910 € / an Une belle opportunité à Décines-Charpieu Grâce à son prix, à ses nombreux travaux récents, à ses équipements modernes et à son emplacement recherché, cette maison représente une excellente opportunité pour une famille souhaitant s'installer dans un environnement calme tout en profitant d'un confort immédiat. Une visite vous permettra d'apprécier pleinement la qualité de son entretien, ses volumes et son potentiel. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre découverte de ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Intéressé par ce bien ? Plus d'informations sur le site de Casavo.