VIENNE (38200) – Appartement T6 de 119 m² avec parking

Description

VIENNE (38200) – T6 de 119 m² avec parking – 195 000 € Céline GANDI – ORS Immobilier – O6 84 97 72 76 Situé au 1er étage avec ascenseur d'une copropriété sécurisée, calme et arborée, cet appartement traversant de 119,41 m² offre de beaux volumes et un véritable potentiel d'aménagement. Son emplacement est idéal, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun et de la gare de Vienne-Estressin. Il comprend une vaste entrée, un séjour lumineux de 32,70 m² ouvrant sur un balcon exposé Ouest, une cuisine indépendante avec loggia pouvant être ouverte sur le séjour afin de créer une pièce de vie d'environ 43 m², quatre chambres, une salle de bains, une salle d'eau, un cellier, une buanderie ainsi qu'un WC indépendant. Une place de parking privative dans le parking sécurisé de la résidence complète ce bien. Les atouts : - Travaux d'isolation thermique par l'extérieur et ravalement de façade déjà votés (démarrage prévu en 2027) - Idéal pour une famille à la recherche d'espace ou pour un investisseur souhaitant développer notamment un projet de colocation, grâce à ses quatre chambres et à sa proximité de Lyon. - Résidence avec parc arboré, espaces verts et stationnement facile. - Gare de Vienne-Estressin à 600 m : Lyon Jean Macé en 24 min, Lyon Perrache en 38 min - Accès A7 en 6 minutes. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de personnaliser ce bien selon vos envies et de révéler tout son potentiel. - DPE : D (157) – GES : D (30) – Estimation des dépenses annuelles : 1 480 € à 2 050 € / an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. - Charges de copropriété : 210 €/mois hors chauffage, eau chaude et eau froide. Le chauffage au gaz de ville ainsi que l'eau chaude et l'eau froide sont collectifs ; en les incluant, les charges s'élèvent en moyenne à 320 €/mois, selon la consommation de chacun - Copropriété de 80 lots principaux Appartement libre immédiatement. Une véritable opportunité ! Proposé au prix de 195 000 €, cet appartement offre un excellent rapport qualité/prix pour ses 119 m² habitables, ses 4 chambres, son parking privatif et les travaux de rénovation énergétique déjà programmés, qui constitueront un véritable atout patrimonial. Contact & informations légales : Annonce rédigée par Céline GANDI – O6 84 97 72 76 – EI, agent commercial RSAC 833 800 006 (Vienne), sans détention de fonds, pour le compte de ORS Immobilier. Les informations sur les risques sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr Honoraires d'agence inclus – à la charge du vendeur.