Maison d'architecte - 135m ²

Description

A voir absolument, dans le quartier le plus recherché de Charbonnières ! * Visite virtuelle HD sur demande * Quartier historique de Charbonnières-les-Bains, idéalement placée dans un environnement protégé et très résidentiel, calme et verdoyant à deux pas du Campus du Numérique, des commerces (Halles de l'Ouest) et du nouveau Pôle Santé. Les points forts : environnement calme à 25 min de Bellecour avec vue sur des espaces verts protégés, performance énergétique exceptionnelle, prestations actuelles, proximité des établissements scolaires tous accessibles en Juniors Direct, en bus, en TER ou à pieds (privés : Saint-Joseph à Tassin et Sacré-Coeur à Ecully ; publics : collège à Tassin, primaire Paday et lycée Blaise Pascal à Charbonnières), la proximité des transports en communs (TER vers Saint-Paul à 3 minutes - Bus 86 vers métro Gorge-de-Loup à 2 minutes) Maison d'architecte de 2024 avec une performance énergétique exceptionnelle (isolation renforcée par isolant naturel en chanvre, triple vitrage, plancher chauffant alimenté par PAC sur géothermie). Cette maison modulable sur 2 étages avec une triple exposition (est-nord-ouest) comprend sur le 1er niveau un grand séjour, une cuisine fermée équipée, une suite parentale et un WC séparé. Sur le niveau inférieur, une très vaste chambre (possibilité de créer 2 chambres), salle d'eau avec WC, une chambre avec dressing, un grand espace à usage de buanderie ainsi qu'un coin-cuisine. Ce niveau peut être rendu indépendant (accès séparé existant) afin de le louer sous la forme d'un grand studio meublé, l'utiliser comme local professionnel ou le mettre à disposition d'une jeune fille au pair ou d'un aidant. Belles prestations avec parquet chêne sur l'ensemble des surfaces, carrelage carreaux de ciment en cuisine et salles d'eau/WC, menuiseries bois, charpente apparente dans le séjour. Une terrasse de 24 m², accessible directement depuis le séjour permet de profiter d'un extérieur au calme. Cette maison moderne et fonctionnelle prend place sur une parcelle de 340 m² comprenant un très beau sequoia centenaire, un jardin avec vue dégagée sur l'espace naturel protégé du Vallon de Serre et une seconde terrasse engazonnée et ombragée.