Maison - 171m ²

Description

Maison au calme proche métro Valmy Au calme avec un grand jardin, cette maison datant de 1830 offre un cadre de vie privilégié au cœur du 9ème arrondissement de Lyon. *** visite virtuelle disponible *** Implantée sur un terrain arboré de 1 800 m², la propriété est accessible par une allée bordée d'arbres, dont un tilleul bicentenaire, conférant au lieu charme et sérénité. D'une surface habitable de 170 m², la maison séduit par ses volumes et sa luminosité. Le rez-de-chaussée accueille un vaste espace de vie de plus de 50 m² avec cheminée ouverte, belle hauteur sous plafond, largement ouvert sur le jardin grâce à une grande baie vitrée exposée sud (store banne). Sur ce niveau : une cuisine, une buanderie, WC et une grande pièce polyvalente pouvant faire office de salon, chambre d'amis ou espace professionnel pour le télétravail. La suite parentale, orientée à l'est, dispose de sa salle d'eau, de son dressing et d'un sauna, parfaitement intégré dans l'environnement du jardin. À l'étage, un espace salon / TV dessert deux chambres, dont une avec salle d'eau et toilettes privatives. La maison bénéficie d'un excellent confort énergétique (DPE C) grâce à une pompe à chaleur et des huisseries récentes. Vous profiterez d'un environnement très calme, tout en restant proche de l'ensemble des commodités : transports (métro D, bus, voies lyonnaises, accès rapide autoroute et périphérique), commerces de proximité (La Vie Claire, Picard, marché Place de Paris) et écoles (primaire La Favorite). Un bien rare, idéal pour une famille ou un projet de vie alliant nature, calme et proximité urbaine.