T2 - 34.94m ²

Description

SPECIAL INVESTISSEMENT LOCATIF. Logement vendu meublé et loué, au sein d'une résidence TOURISME avec services (uniquement investissement : pas de possibilité d'y habiter ou d'y loger un proche). Appartement type 2 de 34.94m² Cet appartement est situé dans la résidence Appart Hôtel Cerise dans la rue Claude Bernard à VALENCE : au cœur de la région Auvergne-Rhône-Alpes, combine dynamisme économique et qualité de vie. La ville accueille plus de 10 000 étudiants et propose une offre variée de formations, d'équipements culturels et de structures sportives, dans un cadre ensoleillé entre Vercors et Provence. La résidence tourisme offre un cadre de vie pratique et agréable, dans un environnement calme et sécurisé. Elle est parfaitement adaptée aux besoins des étudiants, professionnels en déplacement ou voyageurs de passage, grâce à ses appartements fonctionnels, bien équipés et accessibles. Loyer annuel : 4 246euros Rendement locatif de 6.75% soit net de charges et taxe foncière 6.12% Gestionnaire/Locataire : EXHORE – GROUPE LAGRANGE La location meublée (LMNP) : le statut fiscal optimal pour se constituer un patrimoine de qualité et sécuriser votre avenir. AVANTAGES de cette opportunité : - Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés), dès la signature notaire : revenus de la location assurés par bail commercial. - Faibles charges, pas de soucis de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative) - Revenus sécurisés et sans fiscalité sur une période longue grâce au statut de loueur en meublé (nous consulter : exonération d'impôts sur les revenus locatifs). - Une sélection d'emplacements Premium. L'AGENCE DU LMNP, votre agence immobilière réactive et professionnelle, exclusivement dédiée à la revente et à l'investissement en résidences avec services gérées sur toute la France ! (Etudiants, Affaires, Tourisme, Ehpad, Seniors).