T1 - 27.4m ²

Description

SPECIAL INVESTISSEMENT LOCATIF. Logement vendu meublé et loué, au sein d'une résidence SENIOR avec services (uniquement investissement : pas de possibilité d'y habiter ou d'y loger un proche). Un appartement de 27.40 m², situé au 2ème étage avec balcon et parking. Cet appartement est situé dans la résidence Du Bois de Chigny au 35, rue Des Champs Robailles à Chanteloup-en-Brie. La résidence médicalisée est dotée d'un bâtiment contemporain qui met à disposition de ses résidents de nombreux lieux qui leurs sont dédiés : salon, bibliothèque, coins lecture, musique, TV, Internet, un restaurant chaleureux et convivial, un espace balnéothérapie ainsi qu'un parc de 25 hectares. L'établissement met un point d'honneur à offrir à ses résidents un environnement sécurisé et confortable, propice à leur bien-être au quotidien. Loyer annuel : 7 565 euros Rendement locatif de 5.35 % soit net de charges et taxe foncière : 5.17% net Gestionnaire/Locataire : TEMPLITUDES La location meublée (LMNP) : le statut fiscal optimal pour se constituer un patrimoine de qualité et sécuriser votre avenir. AVANTAGES de cette opportunité : - Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés), dès la signature notaire : revenus de la location assurés par bail commercial. - Faibles charges, pas de soucis de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative) - Revenus sécurisés et sans fiscalité sur une période longue grâce au statut de loueur en meublé (nous consulter : exonération d'impôts sur les revenus locatifs). - Une sélection d'emplacements Premium. L'AGENCE DU LMNP, votre agence immobilière réactive et professionnelle, exclusivement dédiée à la revente et à l'investissement en résidences avec services gérées sur toute la France ! (Etudiants, Affaires, Tourisme, Ehpad, Seniors).