Propriété de caractère avec fort potentiel – cadre de vie privilégié à 15 min de Beaune

Description

Et si vous changiez de rythme sans renoncer à l'essentiel ? À seulement 15 minutes de Beaune, cette longère bourguignonne en très bon état général vous ouvre les portes d'un projet de vie rare, entre nature, espace et opportunités. Derrière ses murs pleins de charme, la propriété développe un potentiel exceptionnel : - Une habitation principale de 220 m², chaleureuse et confortable, - Un logement indépendant de 80 m², idéal pour accueillir ou générer un revenu, - 210 m² de combles déjà isolés, avec réseaux et ouvertures en place, permettant la création de deux logements supplémentaires - 96 m² d'espaces complémentaires (buanderie, chaufferie, cave…), organisés comme un espace central reliant les différentes parties de la propriété, idéal pour structurer un projet multi-logements ou une activité d'accueil. Côté confort, tout a été pensé : excellente performance énergétique (DPE B), pompe à chaleur, climatisation réversible, poêle Tulikivi et isolation récente assurent une parfaite maîtrise des consommations. À l'extérieur, le charme opère immédiatement : terrain clos et paysager de 4 556 m², étang privé, deux vérandas dont une avec spa, terrasse abritée, cour pavée, dépendances, serres, double auvent véhicules, four à pain… Un véritable écrin de tranquillité, sans vis-à-vis. Ce bien s'adresse autant à un projet familial qu'à une activité touristique ou à un investissement locatif, avec la possibilité de créer jusqu'à 4 logements indépendants. Un bien rare pour celles et ceux qui recherchent plus qu'une maison : un lieu de vie et de projet. À découvrir sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Céline GENTE E.I. (842 752 651 R.S.A.C. Dijon) au O7.81.72.32.22 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr