MAISON FAMILIALE OU BIEN D'INVESTISSEMENT

Description

Sur la commune de Chalon sur Saône, quartier Boucicaut proche de toutes commodités (commerces, écoles, stationnements gratuits). Maison individuelle avec logement indépendant. Cette maison située dans une petite rue se compose d'une entrée donnant sur un beau jardin de près de 350m² clos et arboré. Côté habitation, le bien est composé de 2 logements, un logement principal sur plusieurs niveaux et comprenant; une cuisine équipée et aménagée ouverte sur l'espace de vie, wc et coin rangement, placard. A l'étage, vous retrouverez une mezzanine desservant une chambre, deux autres chambres en enfilade pouvant également faire office de petit salon ou coin lecture, une salle de bains avec wc, placards. Au dernier étage, deux chambres avec placards en enfilade dont une avec un coin wc et chaufferie. Les espaces peuvent être également redéfini (chambre et bureau). L'autre logement situé au RDC avec son entrée indépendante se compose d'une entrée avec espace de rangement, cuisine équipée et aménagée, chambre et salle d'eau avec wc. Vous trouverez deux types de chauffage. Chauffage gaz pour la maison d'habitation et chauffage électrique pour le studio annexe. L'ensemble des fenêtres sont en bois survitrage et double vitrage. Les tableaux électriques sont conformes et chaque logement dispose d'une VMC. La maison dispose également d'une cave avec un espace buanderie. Côté extérieur, vous trouverez un espace rangement sous escalier, un chalet en bois, une petite remise. La terrasse vous permets de profiter de ce joli cadre de vie. Possibilité de louer à quelques mètres un stationnement privatif, stationnement libre non loin de cette habitation. Côté investissement, le rapport locatif reste très intéressant avec des revenus réguliers dégagés entre 2023 et 2025 à plus de 20 000 € par an sous forme de séjour de courtes durée. Le rendement peut être largement être amélioré. Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à nous contacter! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr