Quartier Citadelle 96 m2 balcon, ascenseur + double Garage

Description

Idéalement situé en hyper centre-ville, dans le secteur très recherché de la Citadelle, cet appartement de type T4 d'environ 96 m² vous séduira par ses volumes généreux, sa fonctionnalité et ses prestations complètes. Implanté au 1er étage avec ascenseur d'une copropriété des années 1990, il bénéficie d'un cadre de vie privilégié à proximité immédiate de toutes les commodités. Dès l'entrée, vous découvrez une distribution fluide menant à une cuisine indépendante de 13,60 m², aménagée et équipée, avec un espace buanderie attenant. Le séjour-salon, spacieux et lumineux avec ses 38 m², constitue un véritable coeur de vie, ouvrant sur un agréable balcon couvert d'environ 5 m². Ce volume permet également, si besoin, la création d'une troisième chambre. L'espace nuit, bien séparé, comprend deux chambres confortables, une grande salle de bain avec baignoire + une salle d'eau avec douche ainsi que de nombreux rangements intégrés, offrant un confort de vie optimal au quotidien. Côté prestations, l'appartement est équipé de menuiseries en double vitrage et d'un chauffage individuel au gaz assuré par une chaudière récente de marque Saunier Duval, garantissant efficacité et maîtrise des consommations. L'ensemble est en bon état général, avec un simple rafraîchissement décoratif à envisager selon les goûts. Les annexes viennent compléter avantageusement ce bien : un balcon couvert, une cave et surtout un grand garage double en sous-sol permettant le stationnement de deux véhicules en enfilade, un véritable atout en centre-ville. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale alliant confort, emplacement et fonctionnalité. (6.84 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 40 lots - dont 16 lots habitation. Charges annuelles : 2122 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr