Volumes, luminosité et potentiel d'évolution à Châtenoy-en-Bresse

Description

Evidence Immo vous propose de découvrir cette propriété pleine de potentiel, idéalement située sur la commune de Châtenoy-en-Bresse, à seulement quelques minutes de Chalon-sur-Saône et de l'ensemble de ses commodités, écoles et transports. Implantée dans un environnement résidentiel agréable et recherché, cette maison des années 60 développe environ 96 m² habitables et séduit par ses volumes, sa luminosité et ses nombreuses possibilités d'évolution. Dès l'entrée, un hall avec dégagement distribue les différents espaces de vie. La cuisine, spacieuse et lumineuse, offre un véritable espace repas propice aux moments de convivialité. Le salon-séjour, organisé en deux pièces communicantes, développe une surface généreuse d'environ 32 m² et s'ouvre sur un balcon exposé plein sud, apportant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. L'espace nuit se compose de trois chambres aux surfaces confortables (de 13,71 m² - 13,86 m² - 11,11 m²), dont une avec placard intégré, ainsi qu'une salle de bains et des toilettes indépendants. Le sous-sol complète harmonieusement l'ensemble avec de beaux volumes : un vaste garage, une cuisine d'été, un atelier offrant de nombreuses possibilités, que ce soit pour du stockage, du bricolage ou des aménagements complémentaires. A cela s'ajoutent des dépendances extérieures, dont un appentis et un second garage de 38 m², renforçant encore le potentiel du bien. Édifiée sur un terrain de 1 116 m², la propriété propose un cadre de vie agréable, mêlant cour et espace verdoyant. La présence d'un puits constitue un atout supplémentaire pour l'entretien des extérieurs. Sur le plan technique, la maison bénéficie d'une structure saine, avec une toiture entièrement reprise en 2025 (film sous toiture et isolation renforcée), ainsi que l'ensemble des chéneaux en PVC. Le chauffage est assuré par un système central au fioul avec une installation existante et équipée d'une cuve enterrée. La chaudière étant à prévoir, cela peut représenter une belle opportunité de repenser le système avec un équipement plus performant, en bénéficiant des aides actuelles à la rénovation énergétique. L'ensemble est raccordé au tout-à-l'égout. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de remettre le bien au goût du jour et révéler pleinement tout son potentiel, laissant ainsi libre cours à vos envies d'aménagement. Un bien aux multiples possibilités, à découvrir sans tarder. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter l'Agence Evidence Immo. Nous sommes à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet immobilier. Ce bien est présenté par Adeline PERCHET d'Evidence Immo (anciennement Agence des 3 Rivières) - 03.85.42.00.52 - Saint Germain du Plain. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr