Maison de Bourg 5 Pièces 132 m2 avec Local Professionnel 25 m2

Description

Cette charmante Maison développe environ 132 m² habitables et séduit par son authenticité, ses volumes généreux et sa polyvalence. Derrière sa façade discrète, elle dévoile au rez-de-chaussée de beaux espaces de vie : une salle à manger accueillante, une cuisine avec espace repas, ainsi qu'une arrière cuisine ouvrant sur une agréable terrasse et un jardin clos. Un atelier indépendant de 18 m2 au fond du jardin complète cet ensemble. Les étages offrent une distribution idéale pour la vie de famille, avec quatre chambres réparties sur deux niveaux, une salle d'eau, deux WC indépendants (un au rez-de-chaussée et le deuxième à mi-étage) et des espaces de rangement. Atout rare : un Local Professionnel d'environ 25 m², actuellement exploité en Salon de Coiffure et loué jusqu'en 2028 assurant un revenu locatif (loyer avec charges à définir). À terme, cet espace pourra facilement être réinventé selon vos envies : suite parentale, salon, garage (sur autorisation) ou nouveau projet professionnel. La maison bénéficie de prestations confortables : chauffage gaz complété par un insert bois au rez-de-chaussée et électrique dans les étages, menuiseries double vitrage et isolation par l'extérieur sur la partie cuisine et arrière cuisine. Un bien aux multiples possibilités, alliant cadre de vie agréable, rentabilité et emplacement privilégié, à proximité immédiate des Commerces, Ecoles, Commodités et Transports en commun (Bus et Gare TER). Une opportunité rare sur le secteur de Mayet, idéale pour un projet de vie ou un investissement réfléchi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour toute information complémentaire ou organisation d'une visite, merci de contacter votre conseiller. O6 3O 15 13 43 Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 640 € et 2 280 € sur l'année 2021 (abonnements compris). Sebastien. DRAYE Agent commercial +33630151343 - [email protected] RSAC n°500035241 à LE MANS FONCIA Le Mans 2 rue Auvray - 72000 Le Mans - CPI74012016000012160