T3 de 56 m² avec balcon, vue dégagée et fort potentiel (Travaux de rénovation énergétique votés & payés)

Description

Idéalement situé à Aix-les-Bains (73100), à mi-chemin entre le centre-ville et le lac, découvrez ce lumineux et fonctionnel T3 de 56 m² niché au 2ᵉ étage (sans ascenseur) offrant une vue dégagée, très peu de vis-à-vis, et de nombreuses possibilités d'aménagement. La disposition du bien : — Entrée et couloir avec dégagement optimisant la circulation. — Cuisine indépendante et séjour, tous deux exposés Ouest et ouvrant sur un balcon à la vue dégagée. — Potentiel d'aménagement : la cloison entre la cuisine et le séjour peut être abattue pour créer une belle pièce de vie traversante et baignée de lumière. — Deux chambres exposées Nord. — Salle de bain d'origine et WC séparés. Annexes & Stationnement : — Une cave en sous-sol. — Un parking collectif réservé aux résidents de la copropriété. Travaux & Valorisation énergétique : Le bien nécessite une rénovation intérieure (mise aux normes, rafraîchissement, huisseries). Un atout majeur pour l'acheteur : des conséquents travaux de rénovation énergétique de la copropriété ont été votés et restent intégralement à la charge du vendeur. Ces travaux comprennent : — L'isolation thermique par l'extérieur (ITE) et le ravalement de façade. — L'isolation et réfection de la toiture. Ces réfections à venir régleront en bonne partie les problèmes d'isolation actuels et garantiront un excellent confort thermique ainsi qu'une valorisation du bien.