Maison avec dépendance 9 pièces

Description

TÉNEMENT IMMOBILIER - RENTABILITÉ NETTE 7,5 % Proposé en exclusivité par Van Kleef Immobilier, ce ténement immobilier de caractère est situé sur la commune de Chevry, en fond d'impasse. Entièrement rénové en 2024 par un architecte, il bénéficie d'un environnement calme et recherché, à proximité immédiate des écoles, des espaces naturels, ainsi que de Genève et de son aéroport. Ce bien se compose de trois logements indépendants, édifiés sur une parcelle de 640 m², offrant une rentabilité d'environ 7,5 % pour des revenus locatifs nets annuels de 75 000 €. Classe énergétique C/D. Le bien peut être vendu avec ou sans locataires. La maison principale, d'environ 140 m² habitables, allie le charme de l'ancien et le confort moderne. Elle propose une entrée avec vestiaire, un vaste séjour lumineux avec poêle à pellets ouvrant sur une grande terrasse exposée sud-est, une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, un cellier/buanderie et un WC visiteurs. À l'étage, un palier dessert un espace bureau, deux chambres, une salle de bains et une suite parentale avec salle d'eau et dressing. Les chambres bénéficient d'un accès à une grande salle de jeux aménagée sous les combles. Un appartement T3 de type loft d'environ 80 m², avec poutres apparentes, comprend un séjour lumineux, une cuisine ouverte équipée, deux chambres et une salle d'eau avec WC. Un troisième logement de type T2 d'environ 38 m², idéal pour la location courte durée, se compose d'un séjour avec cuisine équipée, d'un espace buanderie, d'une salle d'eau avec WC et d'une chambre. La propriété est complétée par un abri voiture avec borne de recharge pour véhicule électrique, une cave et plusieurs places de stationnement extérieures. Ce bien rare conviendra parfaitement à un investisseur recherchant une rentabilité immédiate, ou à une famille souhaitant conjuguer résidence principale et revenus locatifs complémentaires. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Rolf VAN KLEEF inscrit au RSAC de bourg en bresse n° 881 658 249 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr