Maison 5 pièces

Description

Venez découvrir cette belle maison familiale avant qu'il ne soit trop tard ! Située dans le quartier recherché de l'Ermitage à Poitiers, cette maison individuelle développe aujourd'hui environ 130 m² habitables, avec un potentiel réel permettant d'atteindre entre 170 et 250 m² exploitables selon le projet retenu. Implantée sur un terrain de plus de 1 500 m², au calme, dans un environnement résidentiel apprécié pour sa qualité de vie, elle constitue une opportunité rare dans le secteur. Ce qui existe aujourd'hui - 130 m² habitables - Construction saine et structure solide - Garage - Volumes déjà présents (RDC + combles) - Terrain immense pour le secteur Ce que vous pouvez créer Les volumes existants permettent d'augmenter significativement la surface habitable : - Extension par aménagement du garage - Exploitation des combles - Réorganisation complète des espaces Surface totale possible : 170 à 250 m² selon configuration Travaux à prévoir - Rénovation principalement énergétique et esthétique. - Un budget indicatif d'environ 100 000 € permet une transformation complète et cohérente. - Des devis peuvent être transmis pour accompagner l'étude du projet. Pour quel profil ? - Famille souhaitant créer une maison sur mesure - Acquéreur à la recherche d'un bien à fort potentiel de valorisation - Investisseur patrimonial Dans le quartier de l'Ermitage, les biens offrant à la fois : un grand terrain, un environnement calme, un potentiel de surface important sont particulièrement rares. Renseignements et visites du lundi au dimanche. Dossier technique disponible sur demande. Honoraires de 5.06 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (235 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Dorian CASAGRANDE inscrit au RSAC de POITIERS n° 811 673 383 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Logement à consommation énergétique excessive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr