Villa

Description

Située sur les hauteurs de la commune prisée de Poliénas (38210), découvrez cette magnifique villa d'architecte de 1990, intégralement rénovée en 2017 avec des matériaux de qualité. Ce bien rare sur le secteur offre un cadre de vie unique, sans aucun vis-à-vis, avec une vue panoramique à 180° sur le massif du Vercors. --- L'INTÉRIEUR (Volumes & Modernité) --- La maison de 173 m² habitables se distingue par ses grands volumes et sa luminosité : Pièce de vie : Un vaste salon-séjour avec de grandes baies vitrées s'ouvrant sur la terrasse et la piscine. Cuisine : Équipée de manière contemporaine, ouverte sur l'espace d'accueil. Chambres : 4 chambres au total, dont une suite parentale de 20 m² avec un grand dressing sur mesure. Studio : En rez-de-chaussée, un espace peut être utilisé en studio indépendant (idéal pour la location, les invités ou le télétravail). Prestations : Chauffage par pompe à chaleur (PAC), salles d'eau avec douches à l'italienne, buanderie fonctionnelle. --- L'EXTÉRIEUR (Un Domaine d'Exception) --- Édifiée sur une parcelle de 13 000 m² (1,3 hectare), la propriété offre un environnement naturel exceptionnel : Espace détente : Piscine sécurisée, large terrasse, terrain de pétanque professionnel. Dépendances : Un garage de 42 m² et une cave de 32 m². Atouts supplémentaires : Parc arboré avec verger, terrain parfaitement adapté pour chevaux. Potentiel : Une partie du terrain (env. 1 000 m²) est constructible. --- LOCALISATION & COMMUNE --- Poliénas est un village dynamique offrant un cadre de vie calme et pratique : École primaire au village. Gare SNCF (Lignes Grenoble / Valence). Accès autoroute à 5 km (Tullins) direction Grenoble ou Valence. Cette maison 'coup de coeur' ne nécessite aucun travaux et se démarque par son style contemporain et son terrain hors norme. Pour plus de photos, d'informations ou pour organiser une visite, merci de me contacter par téléphone au 06.95.48.51.78ou via la messagerie du site. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Séverine DESBRUS inscrite au RSAC de GRENOBLE n° 830 774 501 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr