Appartement 3 pièces

Description

Au coeur du centre historique de Béziers, sur la prestigieuse Place de la Mairie, découvrez ce plateau de 58 m² situé au 2ᵉ étage, offrant une vue remarquable et un cadre de vie rare. Derrière cette adresse de premier choix se cache une opportunité unique : concevoir un appartement sur-mesure, alliant charme de l'ancien et prestations contemporaines, au sein d'un immeuble entièrement repensé. Un projet d'exception Ce bien est proposé en plateau brut, accompagné d'un projet architectural optimisé, vous permettant de créer un élégant T3 aux volumes parfaitement exploités. Chaque espace a été imaginé pour offrir : Une pièce de vie lumineuse avec vue dégagée Deux chambres confortables Un aménagement moderne et fonctionnel Un immeuble valorisé dans sa globalité L'ensemble de la copropriété fera l'objet d'une rénovation complète : Réfection de la toiture Ravalement de façade Parties communes entièrement repensées Renforcement structurel des planchers Un cadre pérenne, pensé pour allier esthétique, confort et valorisation patrimoniale. Une acquisition simplifiée Permis de construire déjà déposé Aucune démarche administrative à prévoir Projections d'aménagement disponibles Vous bénéficiez d'un projet structuré, prêt à être concrétisé. Un investissement patrimonial optimisé Ce bien est éligible au dispositif Denormandie. Ce mécanisme permet de bénéficier d'une réduction d'impôt significative dans le cadre d'un investissement locatif, en contrepartie de travaux de rénovation. Un équilibre idéal entre : - Optimisation fiscale - Valorisation d'un actif en centre-ville - Constitution d'un patrimoine de qualité Les atouts majeurs - Adresse emblématique - Vue dégagée sur la Place de la Mairie - Fort potentiel de valorisation - Produit rare sur le secteur Dossier complet, plans et projections sur demande. Une opportunité rare de créer un bien d'exception dans l'un des emplacements les plus recherchés de Béziers. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Charlène GRAU inscrite au RSAC de BEZIERS n° 980 064 026 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr