Appartement 3 pièces

Description

T3 Rénové - Idéal Investisseur - Forte Rentabilité - Saint-Égrève Description : À vendre à Saint-Égrève (38120), secteur Drac / Fiancey. Découvrez cet appartement de type T3 situé au 5ème étage d'une copropriété sécurisée avec ascenseur et parc privé clos. Un bien stratégique combinant revenus immédiats et optimisation patrimoniale. LES POINTS FORTS : INTÉRIEUR RÉNOVÉ : Appartement en parfait état, menuiseries récentes, parquet flottant et électricité revue. Aucun frais à prévoir à l'intérieur. CUISINE ÉQUIPÉE : Cuisine moderne aménagée avec de nombreux rangements. VUE & BALCON : Salon lumineux donnant sur un balcon avec vue dégagée sur les montagnes et le parc de la résidence. CHAUFFAGE : Individuel au gaz de ville (confort et maîtrise des coûts). ANNEXE : Vendu avec une cave en sous-sol. Parking extérieur sécurisé. POTENTIEL INVESTISSEUR : Loyer estimé : 690 € / mois. Rentabilité nette projetée : env. 5,22 %. VALORISATION FISCALE : La résidence n'a pas encore réalisé sa rénovation énergétique (façade/isolation extérieure). Ces travaux à venir représentent une opportunité majeure pour un investisseur souhaitant défiscaliser les charges de copropriété tout en améliorant la note DPE à terme. LOCALISATION : Transports : Tram E à proximité immédiate (direction Grenoble). Loisirs : À deux pas du Parc de Fiancey. Commodités : Écoles et commerces accessibles à pied. Nombre de lots de la copropriété : 238 (dont 96 d'habitation). Diagnostic de performance énergétique (DPE) disponible. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moirrapidement au 06.95.48.51.78 Severine Desbrus 3Gimmo Nombre de lots de la Copropriété : 238 Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Séverine DESBRUS inscrite au RSAC de GRENOBLE n° 830 774 501 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr