Maison de ville 7 pièces

Description

NOUVEAUTE EN EXCLUSIVITE !!!! Très belle opportunité à Mirecourt, charmante ville du Nord des Vosges et à proximité immédiate de la Meurthe et Moselle. Mirecourt, capitale française de la lutherie et haut-lieu de la dentelle, accueille chaleureusement les familles avec de belles infrastructures sportives et culturelles, de nombreuses commodités et un enseignement allant de la maternelle au lycée. Venez découvrir, au coeur de la ville, cette jolie propriété individuelle et familiale de 166 m2 habitable sur sa parcelle de 860 m2 entièrement clôturée avec terrasse sud-est, jardin arboré, piscine hors sol... La maison se compose en rez-de-jardin d'une entrée se faisant par une généreuse véranda de 35 m2 baignée de lumière et équipée d'un authentique barbecue maçonné avec grande cheminée apportant charme et convivialité à l'espace, un petit salon avec espace bureau, pièce au cachet immédiat grâce à une belle arche en briques apparentes, une cuisine aménagée et équipée de 18 m2, une salle à manger de 20 m2 avec poêle à bois Godin récent, en pierres réfractaires avec un second accès direct à la véranda par une porte fenêtre. A l'étage, un long couloir avec vu sur le jardin dessert trois belles chambres, une salle de bain de 7,5 m2 avec fenêtre (baignoire d'angle, cabine de douche, lavabo, sèche-serviettes), un WC indépendant, deux espaces de rangements avec accès au grenier, et une surprenante salle supplémentaire de 30 m2, digne d'un chalet ou d'un pub traditionnel, équipée aujourd'hui d'un billard, avec un magnifique bar artisanal avec boiserie massive et colonnes torsadées et une cheminée à l'âtre tubée, apportant une ambiance incroyablement chaleureuse et authentique ! Cette pièce en fond de couloir de l'étage est également accessible depuis la terrasse extérieure par une porte menant à un bel escalier en colimaçon, permettant de recevoir les convives facilement. Pour compléter, ce bien vous offre également deux garages (l'un avec fosse pour vidange) avec portes motorisées chacun, un vaste atelier de 30m2, un espace chaufferie avec WC et lavabo, une double cave (sous la maison) avec puit. A l'extérieur, une vaste allée de stationnement et un charmant jardin arboré sur l'arrière, sans vis-à-vis et au calme, une piscine hors-sol (liner neuf) La maison est raccordée au réseau d'assainissement collectif et bénéficie d'une possibilité de raccordement à la fibre (au poteau à proximité). Chauffage gaz de ville avec robinet thermostatiques et intermittence centrale (chaudière à condensation Frisquet de 2017), poêle à bois Godin tubé poujoulat de 2024, VMC, menuiseries double vitrage bois et PVC de 2017, tableau électrique de 10 ans et toiture récente (2023). Travaux recommandés pour l'avenir : Isolation murs et toiture + PAC. Aides possibles pour la réalisation des travaux selon conditions : MaPrimeRévov, France Rénov, CEE, Eco-PTZ, ANAH .... Un très jolie propriété familiale au cachet indéniable à visiter sans tarder ! Plus d'informations (diagnostics techniques, ERRIAL, photos, références cadastrales...) sur demande. Visite uniquement sous réserve d'accord de principe, validé par un courtier ou une banque. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 274 et classe CLIMAT D indice 44. Audit énergétique réalisé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Nadège COLNÉ inscrite au RSAC d'EPINAL n° 838 028 033 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr