Maison neuve 5 pièces

Description

DERNIÈRE OPPORTUNITÉ À SÉVRIER Villa contemporaine avec vue montagnes et aperçu lac - Environnement privilégié Située dans un secteur résidentiel particulièrement recherché de Sévrier, au fond d'une impasse et à l'orée des bois, cette propriété bénéficie d'un emplacement rare, à proximité du lac d'Annecy et de la voie verte. Implantée sur un terrain privatif d'environ 813 m², elle profite d'un cadre naturel préservé, d'un calme absolu et d'une vue dégagée sur les montagnes environnantes, notamment la Tournette. Permis de construire obtenu le 24 décembre 2025. La maison développe plus de 179 m² de surfaces utiles comprenant : • 153,66 m² habitables • 27,27 m² d'espaces annexes en sous-sol • 25,06 m² de garage Organisation intérieure : Niveau inférieur : Garage, entrée, buanderie, cave et espaces de rangement. Rez-de-jardin : Belle pièce de vie d'environ 58 m² comprenant séjour, salon et cuisine ouverte, cellier et toilettes. Accès direct aux terrasses et au jardin avec vue dégagée sur les montagnes et aperçu du lac. Étage : Quatre chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative, une salle de bains indépendante et des toilettes séparées. Prestations prévues : • Construction à ossature bois avec isolation renforcée • Pompe à chaleur • Plancher chauffant • Menuiseries aluminium • Volets roulants motorisés • Performances énergétiques conformes aux dernières normes • Matériaux durables et finitions de qualité Des adaptations et aménagements intérieurs pourront être étudiés selon les souhaits des futurs propriétaires. Les atouts : ✓ Secteur recherché du Grand Annecy ✓ À proximité du lac et de la voie verte ✓ Vue montagnes et aperçu lac ✓ Environnement calme et verdoyant ✓ Terrain privatif de 813 m² ✓ 4 chambres ✓ Garage et stationnements Plans, notice descriptive et informations complémentaires disponibles sur demande. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Valérie POURCHET inscrite au RSAC d'ANNECY n° 794 066 126 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr