Appartement 4 pièces

Description

RARE! Ensemble immobilier composé d'un appartement de type 3 et d'une chambre d'employé séparée. En coeur de ville d'Annecy. Entièrement rénovés en 2026. - Appartement T3 traversant: une large entrée, un séjour avec balcon et cuisine ouverte, deux chambres dont une en suite avec sa salle d'eau, une seconde salle d'eau, WC séparé. Prés de 80 m2. - Chambre d'employé juste au-dessus avec point d'eau , pouvant servir de bureau, studette, etc...15,63 m2. Rénovation totale (changement de toutes les fenêtres et baies,, salles de bains, nouvelle cuisine, parquet, etc...) . Vue dégagée panoramique partout dans l'appartement. Sans vis-à-vis. Etage élevé avec ascenseur. TRAVAUX DE RENOVATION ENERGETIQUE IMMEUBLE VOTES, payés par le vendeur. - Idéal pour habiter en ville avec annexe indépendante pour un ado, un membre de la famille ou pour un investisseur souhaitant une intéressante rentabilité. - Possibilité d'utiliser une terrasse sur les toits (partie commune) avec une vue impressionnante sur tout Annecy centre, La Visitation, le Château, etc.... - Une grande cave de 7 m2 en sus. - Un garage fermé en sus. Amélioration prévue des DPE après isolations et travaux énergétiques de la résidence (actuellement E pour le T3, G pour la chambre séparée) A 2 pas de la gare, des transports et des commerces de qualité. Honoraires de 4.50 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (573 210 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Nadia BENNIS inscrite au RSAC d'ANNECY n° 424 738 177 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Logement à consommation énergétique excessive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr