Appartement 2 pièces

Description

DUPLEX DE CHARME ET DE RAPPORT - VENDU LOUÉ - VILLEJUIF CENTRE-VILLE Prix : 222 000 € Investissez dans un duplex de caractère vendu occupé, générant des revenus locatifs dès l'acquisition. Situé au dernier étage d'une petite copropriété calme, ce duplex lumineux développe 45 m² au sol (37,71 m² Carrez) avec un plan optimisé comprenant un séjour, une cuisine ouverte, une grande salle de bains, des WC séparés, et une chambre à l'étage accessible par un escalier de meunier en chêne. ATOUTS • Vendu loué avec reprise du bail (1100 € TTC, CC) et du locataire. • Centre-ville de Villejuif. • À 5 minutes du métro Paul Vaillant Couturier. • Proximité immédiate des commerces, de l'hôpital Paul-Brousse et des écoles d'ingénieurs (EFREI, SUPBIOTECH). • Forte demande locative (étudiants d'études longues, jeunes actifs, personnel hospitalier). • Petite copropriété, faibles charges. • Bien entretenu avec peu de travaux à prévoir. 2 SIMULATIONS DE RENTABILITÉ Hypothèse 1 : Location classique actuelle • Loyer : 1 100 €/mois • Revenus locatifs : 13 200 €/an • Rendement brut : 5,95 % • Rendement net estimé : 4,24 % Hypothèse 2 : Location meublée optimisée • Loyer cible : 1 400 €/mois • Revenus locatifs : 16 800 €/an • Rendement brut : 7,57 % • Rendement net estimé : 5,67 % • Cash-flow estimé : +1,26 % (selon les hypothèses de financement) Hypothèses retenues • Prix de vente : 222 000 € • Frais de notaire estimés : 7,5 % • Financement sur 20 ans à 3 % • Charges non récupérables + taxe foncière : 2 200 €/an • Gestion, vacance locative et charges variables : 12 % des loyers Ce bien constitue une opportunité d'investissement patrimonial offrant des revenus immédiats, un secteur à forte tension locative et un potentiel d'optimisation en location meublée. Prix : 222 000 € Dossier locatif, simulation financière complète et informations complémentaires disponibles sur demande. Honoraires de 3.26 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (215 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Bernard CAUMARTIN inscrit au RSAC de CRETEIL n° 453 740 284 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Logement à consommation énergétique excessive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr