Appartement 4 pièces

Description

APPARTEMENT T4 AVEC GARAGE PRIVATIF A RENOVER Proche Hôpital, à 10mn à pied des commerces et du centre ville, nous vous proposons à la vente cet appartement T4 à rénover avec grand garage privatif individuel et parking libre. Traversant, il est exposé Est-Ouest et bénéficie d'un balcon côté salon et d'une loggia sur l'arrière semi-ouverte faisant office d'arrière-cuisine et cellier, offrant des aspects pratiques indéniables et de nombreux avantages. Situé au 3ème et dernier étage sans ascenseur il permet aussi de disposer de faibles charges, tout comme son système de chauffage individuel par chaudière à condensation récent, puisque datant de 2021. Ainsi le DPE aujourd'hui en D/D pourrait être amélioré par une isolation murale et l'installation d'une climatisation notamment. De belle contenance, cet appartement offre la possibilité d'un double salon séjour et deux chambres comme c'est le cas actuellement, ou 3 chambres avec salon ouvert sur la cuisine, au choix. Ainsi le potentiel locatif est important y compris pour de la location saisonnière. Le garage qui mesure 19m2 environ offre une capacité de stockage supplémentaire bienvenue, ce d'autant que le parking de la résidence est privatif et libre. Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif pouvant constituer après travaux une rentabilité de 8 à 9% aisément. Une belle affaire à s'approprier rapidement! Nombre de lots de la Copropriété : 36 Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Daniel BULTINGAIRE inscrit au RSAC de PERIGUEUX n° 889 089 942 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr